エスペランサ中山

神奈川県横浜市緑区寺山町753-1 | 築40年 | 43戸

推定相場

エスペランサ中山

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は24.1〜24.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では34.0%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.4万円/㎡

レンジ

33.9〜50.9万円/㎡

市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.982

代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 420件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の30%・8件）で、平均2,173万円です。2SLDKが最も高く平均2,904万円、2Kは平均1,081万円です。

3件

1,081万

2LDK

7件

2,424万

2SLDK

3件

2,904万

3DK

8件

2,173万

4DK

6件

2,058万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	3件	1,081万	865万	1,333万
2LDK	7件	2,424万	1,912万	2,926万
2SLDK	3件	2,904万	2,533万	3,405万
3DK	8件	2,173万	1,996万	2,374万
4DK	6件	2,058万	1,919万	2,259万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.8万円で、1-5階（28.9万円）と比べて1.9万円（+6.6%）高くなっています。

1-5階

28.9万/㎡

16件

6-10階

30.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市緑区寺山町753-1
築年月	1986-01（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	43戸
専有面積	40.72m² ～ 62.73m²
分譲会社	京や不動産
施工会社	多田建設
管理会社	エスペランサ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

中山駅

JR横浜線 / グリーンライン

徒歩13分

学区情報

小学校

横浜市立上山小学校

中学校

横浜市立中山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスペランサ中山	1986	43戸	24.1万	980万
ダイアパレス中山第2	1984	40戸	21.9万	1,280万
中山グリーンハイツ	1981	18戸	-	-
ライオンズマンション中山第3B棟	1982	51戸	41.6万	2,290万
ダイアパレス中山	1979	32戸	-	-
ライフヒルズ中山	1993	18戸	-	-
コスモ中山	1985	25戸	42.2万	2,390万
中山キャッスル	1981	21戸	-	-
菱興中山第2マンション	1972	12戸	28.6万	1,590万
藤和シティホームズ中山	1998	40戸	39.7万	2,798万
ライオンズマンション中山第6	1983	23戸	49.1万	1,980万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,080万円	48.6㎡	42.8万円	2LDK	-	南
2,199万円	51.84㎡	42.4万円	2LDK	-	東
2,248万円	51.84㎡	43.4万円	2LDK	-	東

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2K	-	20.9万	16.1万	-	-	-	-	24.1万
3DK	-	-	-	27.0万	-	34.1万	30.8万	-
2LDK	-	-	-	-	38.5万	38.9万	-	-
2SLDK	-	-	33.2万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	高層	2K	40㎡〜	980万	24.07万/㎡
2024年2月	低層	3DK	50㎡〜	1,650万	30.77万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.06万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.99万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,490万	30.66万/㎡
2023年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,780万	33.19万/㎡
2023年10月	低層	3DK	50㎡〜	1,850万	34.49万/㎡
2023年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,850万	34.49万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	50㎡〜	2,080万	40.13万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,680万	34.57万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,880万	38.69万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,980万	40.75万/㎡
2021年5月	低層	3DK	50㎡〜	1,400万	27.01万/㎡
2021年3月	低層	3DK	50㎡〜	1,400万	27.01万/㎡
2021年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,400万	27.01万/㎡
2020年7月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	34.76万/㎡
2020年1月	低層	2K	40㎡〜	680万	16.15万/㎡
2020年11月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,990万	31.73万/㎡
2019年12月	低層	2K	40㎡〜	880万	20.9万/㎡
2016年7月	低層	2DK	40㎡〜	830万	19.71万/㎡
2015年6月	高層	3DK	50㎡〜	1,200万	23.15万/㎡
2015年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,990万	31.73万/㎡
2014年9月	高層	4DK	60㎡〜	1,450万	23.12万/㎡
2014年6月	高層	4DK	60㎡〜	1,550万	24.71万/㎡
2014年5月	高層	4DK	60㎡〜	1,590万	25.35万/㎡
2014年4月	高層	4DK	60㎡〜	1,660万	26.47万/㎡
2014年12月	高層	4DK	60㎡〜	1,410万	22.48万/㎡
2014年10月	高層	4DK	60㎡〜	1,410万	22.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	高層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,674円/㎡
2014年11月	高層	3DK	50㎡〜	90,000円	1,736円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。