リビオ横濱反町
神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目27-1 | 築3年 | 73戸
賃料の推移
33万27万21万15万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の164,000円から2025年には150,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
270.4万円/㎡
レンジ
243.3〜297.4万円/㎡
市区町村ベースライン 73.8万円/㎡
補正係数 ×3.666
補正係数 ×3.666
代表面積 55.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の27%・4件）で、平均5,025万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,642万円、１Ｋは平均2,822万円です。
１Ｋ
2,822万
3件
２ＬＤＫ
8,361万
2件
３ＬＤＫ
9,642万
2件
１ＬＤＫ
5,025万
4件
2LDK
8,780万
2件
3LDK
7,919万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 2,822万 | 2,666万 | 3,000万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 8,361万 | 6,500万 | 10,222万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 9,642万 | 9,174万 | 10,109万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,025万 | 4,159万 | 6,815万 |
| 2LDK | 2件 | 8,780万 | 7,360万 | 10,200万 |
| 3LDK | 2件 | 7,919万 | 7,774万 | 8,064万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区反町4丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-04（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 35.52m² ～ 65.56m² |
| 分譲会社 | 日鉄興和不動産 北極星コーポレーション |
| 施工会社 | 川村工営 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急東横線
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JR横浜線 / JR京浜東北線
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JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市神奈川区小学校・中学校学区
中学校
横浜市神奈川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ横濱反町 | 2023 | 73戸 | 148.4万 | 6,480万 |
| スパシエグランス横浜反町 | 2015 | 31戸 | 96.5万 | 2,180万 |
| NICアーバンスピリッツ横浜反町 | 1988 | 34戸 | 44.1万 | 750万 |
| パークショアー横濱 | 1974 | 22戸 | 44.8万 | 2,380万 |
| アデニウム横浜反町 | 2007 | 53戸 | 91.0万 | 6,380万 |
| クラッシィハウス横濱反町 | 2012 | 27戸 | 85.0万 | 5,580万 |
| レア横濱反町駅前 | 2015 | 26戸 | 101.9万 | 2,280万 |
| ビレッタ横浜 | 1980 | 12戸 | 46.5万 | 2,199万 |
| サンライフ反町 | 1983 | 28戸 | 66.1万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション反町公園 | 1997 | 74戸 | 107.9万 | 5,490万 |
| プレミスト横濱反町 | 2022 | 106戸 | 128.8万 | 9,580万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 132.1万 | 128.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 136.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,100万 | 128.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 6,480万 | 148.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,290万 | 132.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額164,000円。3LDKなら月額282,667円が相場です。
2LDK
156,000〜172,000円
164,000円
3LDK
265,000〜298,000円
282,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,537円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 285,000円 | 4,347円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 298,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 172,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 156,000円 | 3,291円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。