セザール横浜反町
神奈川県横浜市神奈川区松本町2丁目17-3 | 築27年 | 25戸
推定相場
セザール横浜反町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.8万円。周辺エリア平均（73.5万円）より15.9%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）を1.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2009201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.3万/㎡から2022年は63.8万/㎡へ、13年間で32.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.7万円/㎡
レンジ
80.8〜134.7万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.302
代表面積 58.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 5,128万 | 4,523万 | 6,116万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.2万円で、1-3階（58.8万円）と比べて2.4万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区松本町2丁目17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 55.37m² ～ 64.24m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
反町駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立青木小学校
中学校
横浜市立栗田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール横浜反町 | 1999 | 25戸 | 61.8万 | 3,640万 |
| アイル横浜ノース | 2016 | 24戸 | 104.3万 | 2,300万 |
| ヴェルビュ横浜反町 | 2000 | 24戸 | - | - |
| クオス横濱反町 | 2005 | 19戸 | 75.5万 | 4,180万 |
| ティーリーフ横濱 | 2004 | 29戸 | 109.3万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション横浜反町 | 1992 | 82戸 | 53.8万 | 1,030万 |
| メゾンシャングリラ | 1975 | 26戸 | 38.8万 | 2,900万 |
| アールヴェール横濱反町 | 2000 | 31戸 | 103.0万 | 5,499万 |
| ヴェレーナ横浜反町駅前 | 2019 | 50戸 | 140.8万 | 9,380万 |
| グロリアスハイツ上反町 | 1980 | 8戸 | 39.4万 | 2,690万 |
| プレミアムキューブ横浜反町 | 2014 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.3万 | 47.8万 | 48.5万 | 59.0万 | 69.4万 | 63.8万 | 63.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,640万 | 61.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,648万 | 61.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,698万 | 62.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,698万 | 62.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 64.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,698万 | 62.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,698万 | 62.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 69.39万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.04万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.05万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.97万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.76万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額131,333円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,528円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。