メゾンシャングリラ
神奈川県横浜市神奈川区松本町3丁目21-7 | 築51年 | 26戸
推定相場
メゾンシャングリラ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.8万円。周辺エリア平均（73.5万円）より47.1%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より36.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.6万/㎡から2023年は42.8万/㎡へ、9年間で129.7%上昇しました（年平均+14.4%）。直近3年では42.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万13万8万3万
2013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2021年には135,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
53.9〜73.0万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.767
代表面積 74.69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・8件）で、平均2,350万円です。2SLDKが最も高く平均3,810万円、1Rは平均2,350万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 2,350万 | 431万 | 4,122万 |
| 2LDK | 5件 | 3,214万 | 2,268万 | 3,893万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,810万 | 3,606万 | 3,931万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.1万円で、1-3階（24.6万円）と比べて10.5万円（+42.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区松本町3丁目21-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-02（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 12.70m² ～ 119.21m² |
| 分譲会社 | 犬山建物 |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
反町駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立青木小学校
中学校
横浜市立松本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンシャングリラ | 1975 | 26戸 | 38.8万 | 2,900万 |
| プレミアムキューブ横浜反町 | 2014 | 25戸 | - | - |
| ティーリーフ横濱 | 2004 | 29戸 | 109.3万 | 3,980万 |
| ケーティーケーハイツ | 1990 | 12戸 | - | - |
| ヴェルビュ横浜反町 | 2000 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション松ヶ丘 | 1984 | 28戸 | 85.7万 | 3,498万 |
| ティーリーフ横浜 | 2004 | 28戸 | - | - |
| アールヴェール横濱反町 | 2000 | 31戸 | 103.0万 | 5,499万 |
| グランドメゾン横浜反町 | 1997 | 84戸 | 97.7万 | 6,980万 |
| アイル横浜ノース | 2016 | 24戸 | 104.3万 | 2,300万 |
| 三港マンション | 1979 | 7戸 | 25.9万 | 1,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,900万円 | 74.69㎡ | 38.8万円 | 2SLDK | - | 南西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 28.2万 | 29.9万 | - | 15.1万 | 21.2万 | 27.5万 | 45.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 38.8万 | 38.8万 | 38.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | 38.8万 | - | 38.8万 | - | 38.8万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 115㎡〜 | 5,480万 | 47.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1R | 35㎡〜 | 1,790万 | 45.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 38.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 38.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 38.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1R | 115㎡〜 | 3,280万 | 27.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1R | 115㎡〜 | 2,480万 | 20.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 38.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1R | 115㎡〜 | 2,580万 | 21.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 38.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1R | 115㎡〜 | 1,800万 | 15.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1R | 115㎡〜 | 1,800万 | 15.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 38.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1R | 10㎡〜 | 380万 | 29.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1R | 10㎡〜 | 288万 | 28.19万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,490万 | 44.32万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 650万 | 19.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.09万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額138,000円。4DKなら月額120,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1R | 10㎡〜 | 28,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 4DK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 4DK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,474円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。