オーベル横浜新子安
神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目23-15 | 築13年 | 39戸
推定相場
オーベル横浜新子安
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.7万円。周辺エリア平均（72.0万円）を31.6%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）を55.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201720182019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の77.5万/㎡から2025年は94.7万/㎡へ、8年間で22.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.2万円/㎡
レンジ
92.8〜125.6万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.320
代表面積 70.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 7,597万 | 6,635万 | 9,689万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.4万円で、1-3階（76.3万円）と比べて2.1万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目23-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-10（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 65.97m² ～ 84.87m² |
| 分譲会社 | 大成有楽不動産 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新子安駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩3分
京急新子安駅
京急本線
🚉
徒歩13分
大口駅
JR横浜線
学区情報
小学校
横浜市立子安小学校
中学校
横浜市立浦島丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル横浜新子安 | 2013 | 39戸 | 94.7万 | 6,680万 |
| ザ・パークハウス横浜新子安フロント | 2022 | 181戸 | 125.2万 | 8,980万 |
| ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン | 2014 | 497戸 | - | - |
| 新子安センチュリー21 | 1988 | 28戸 | 42.5万 | 680万 |
| ナイスシティアリーナ横濱新子安 | 2005 | 49戸 | 91.4万 | 5,880万 |
| メゾンボヌール | 2000 | 4戸 | 21.0万 | 760万 |
| メインステージ新子安I | 2015 | 30戸 | - | - |
| メゾンドマジュール | 1989 | 60戸 | 45.4万 | 730万 |
| コンシェリア横濱シンコヤス | 2025 | 62戸 | - | - |
| ナイスアーバン新子安 | 1998 | 16戸 | 58.5万 | 3,380万 |
| ライベストコート横浜1 | 1987 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 77.5万 | 75.0万 | 74.8万 | 73.3万 | 79.6万 | 94.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 94.69万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 80.83万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.85万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.85万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,730万 | 74.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 72.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,730万 | 74.63万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.4万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.56万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額182,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,673円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。