ナイスアーバン新子安
神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目15-12 | 築28年 | 16戸
推定相場
ナイスアーバン新子安
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.5万円。周辺エリア平均（72.0万円）より18.8%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より4.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20102015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.5万/㎡から2024年は58.5万/㎡へ、14年間で31.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の131,250円から2018年には94,000円へ、28.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.7万円/㎡
レンジ
78.0〜95.4万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.048
代表面積 70.86㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均4,082万円です。2SLDKが最も高く平均5,680万円、3SLDKは平均4,025万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,680万 | 5,103万 | 6,345万 |
| 3LDK | 5件 | 4,082万 | 3,604万 | 5,612万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,025万 | 3,982万 | 4,067万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.0万円で、1-2階（41.5万円）と比べて8.5万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目15-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 41.00m² ～ 73.02m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 加藤組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
京急新子安駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立子安小学校
中学校
横浜市立浦島丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン新子安 | 1998 | 16戸 | 58.5万 | 3,380万 |
| クリオ新子安弐番館 | 1988 | 27戸 | - | - |
| 新子安センチュリー21 | 1988 | 28戸 | 42.5万 | 680万 |
| ビッグガーデン子安 | 1985 | 30戸 | 31.3万 | 599万 |
| メゾンボヌール | 2000 | 4戸 | 21.0万 | 760万 |
| ユナイト新子安ルクセンブルク | 2021 | - | 20.7万 | 1,580万 |
| クレストシティタワーズ横浜 | 2007 | 332戸 | - | - |
| メゾンドマジュール | 1989 | 60戸 | 45.4万 | 730万 |
| ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン | 2014 | 497戸 | - | - |
| ザ・パークハウス横浜新子安テラス | 2015 | 41戸 | 97.3万 | 6,480万 |
| メインステージ新子安I | 2015 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.3万 | - | - | - | - | 51.5万 | 51.5万 | 58.5万 |
| 3SLDK | - | - | - | 42.3万 | 42.3万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | 40.6万 | 49.1万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.54万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 42.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 42.34万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,760万 | 53.07万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.02万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.65万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.33万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,630万 | 39.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の57%）で、平均月額148,500円。2SLDKなら月額148,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 94,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 94,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,171円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。