ナイスシティアリーナ横濱新子安
神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目29-3 | 築21年 | 49戸
推定相場
ナイスシティアリーナ横濱新子安
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.4万円。周辺エリア平均（72.0万円）を27.1%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）を50.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20102013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の45.2万/㎡から2025年は94.6万/㎡へ、15年間で109.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万
2013201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2018年には170,000円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.7万円/㎡
レンジ
78.0〜95.4万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.048
代表面積 64.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・23件）で、平均5,967万円です。3LDKが最も高く平均5,967万円、4LDKは平均5,938万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 5,967万 | 4,564万 | 7,133万 |
| 4LDK | 4件 | 5,938万 | 5,513万 | 6,261万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.3万円で、1-3階（65.3万円）と比べて2.0万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目29-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 55.03m² ～ 77.60m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | JFE工建 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
京急新子安駅
京急本線
🚉
徒歩11分
大口駅
JR横浜線
学区情報
小学校
横浜市立子安小学校
中学校
横浜市立浦島丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスシティアリーナ横濱新子安 | 2005 | 49戸 | 91.4万 | 5,880万 |
| ティーエイチスクエア新子安 | 2002 | 25戸 | 64.1万 | 3,780万 |
| エンゼルハイム新子安 | 1993 | 71戸 | 65.7万 | 1,140万 |
| ライベストコート横浜1 | 1987 | 22戸 | - | - |
| ハイタウン横浜東 | 1988 | 25戸 | - | - |
| ザ・パークハウス横浜新子安フロント | 2022 | 181戸 | 125.2万 | 8,980万 |
| キャッスルマンション新子安 | 2001 | 29戸 | 60.7万 | 4,280万 |
| ライオンズ横濱アリーナヒル | 2007 | 116戸 | 81.0万 | 5,998万 |
| 新子安パークホームズ | 2000 | 62戸 | 54.1万 | 3,780万 |
| ライオンズヒルズ横濱新子安 | 2004 | 129戸 | - | - |
| 丸菱ロイヤルハイム新子安 | 1981 | 12戸 | 19.3万 | 1,180万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.2万 | - | 64.2万 | 59.3万 | 69.3万 | 78.0万 | 68.1万 | 94.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,799万 | 90.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 96.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 97.66万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 97.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 91.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 86.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 69.82万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.62万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.26万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.04万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.34万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.45万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.74万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.16万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.88万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.74万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額170,000円。4LDKなら月額170,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,477円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。