セルアージュ東神奈川アヴァンセ
神奈川県横浜市神奈川区神奈川本町13-1 | 築7年 | 23戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の93.5万/㎡から2024年は117.6万/㎡へ、3年間で25.8%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
160.0万円/㎡
レンジ
120.0〜200.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.8万円/㎡
補正係数 ×2.169
補正係数 ×2.169
代表面積 47.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・4件）で、平均5,397万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,734万円、１ＬＤＫは平均5,281万円です。
２ＬＤＫ
6,734万
2件
１ＬＤＫ
5,281万
3件
1LDK
5,397万
4件
2LDK
6,576万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,734万 | 5,759万 | 7,709万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,281万 | 4,974万 | 5,772万 |
| 1LDK | 4件 | 5,397万 | 4,876万 | 6,014万 |
| 2LDK | 3件 | 6,576万 | 5,844万 | 7,933万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は113.3万円で、1-3階（92.6万円）と比べて20.7万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
92.6万/㎡
4-7階
3件
113.3万/㎡
最上層と最下層の差: +20.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区神奈川本町13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-02（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 43.04m² ～ 60.87m² |
| 分譲会社 | 日本セルバン |
| 施工会社 | 根本建設 |
| 管理会社 | SAコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
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京急本線
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東神奈川駅
JR横浜線 / JR京浜東北線
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反町駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立幸ケ谷小学校
中学校
横浜市立栗田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セルアージュ東神奈川アヴァンセ | 2019 | 23戸 | 116.5万 | 5,480万 |
| ヴェレーナブリエ東神奈川 | 2021 | 30戸 | 140.8万 | 4,280万 |
| シティウインズ東神奈川 | 1998 | 26戸 | 76.2万 | 4,780万 |
| プライム東神奈川 | 2026 | 59戸 | - | - |
| プランヴェール東神奈川 | 1999 | 61戸 | 94.6万 | 6,280万 |
| ルピナス東神奈川 | 1988 | 3戸 | - | - |
| レア横濱ベイサイド | 2014 | 37戸 | 89.7万 | 2,080万 |
| 本町ビル | 1968 | 12戸 | - | - |
| ザステーションタワー東神奈川 | 2004 | 112戸 | 170.1万 | 12,980万 |
| ガーラステーション東神奈川 | 2023 | 80戸 | - | - |
| ミオカステーロ東神奈川ルーチェ | 2002 | 25戸 | 81.9万 | 4,780万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 104.8万 | 117.6万 |
| 1LDK | 93.5万 | 90.2万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 116.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,580万 | 118.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 104.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 90.15万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 92.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 95.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。