サングレイス鴨居の森
神奈川県横浜市神奈川区菅田町246-1 | 築27年 | 36戸
推定相場
サングレイス鴨居の森
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は38.6万円。周辺エリア平均（28.1万円）を37.5%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より36.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201220142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の21.7万/㎡から2024年は36万/㎡へ、12年間で66.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均3,342万円です。3LDKが最も高く平均3,342万円、2SLDKは平均2,513万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 2,513万 | 1,792万 | 3,386万 |
| 3LDK | 17件 | 3,342万 | 2,616万 | 4,081万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区菅田町246-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 66.34m² ～ 94.00m² |
| 分譲会社 | グレイス |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | ジャストアメニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩46分
羽沢横浜国大駅
相鉄・JR直通線 / 相鉄新横浜線
学区情報
小学校
横浜市神奈川区小学校・中学校学区
中学校
横浜市立菅田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングレイス鴨居の森 | 1999 | 36戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| リベルテ鴨居 | 1994 | 23戸 | - | - |
| ライオンズマンション鴨居第5 | 1992 | 18戸 | - | - |
| ライオンズマンション菅田 | 1983 | 30戸 | 24.6万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション菅田第2 | 1986 | 33戸 | 33.2万 | 1,699万 |
| グランシティ横濱鴨居ヒルサイドテラス | 2000 | 75戸 | 41.3万 | 3,380万 |
| 東本郷マンション | 1975 | 60戸 | 35.7万 | 2,890万 |
| アドヴァンス鴨居 | 1994 | 20戸 | 41.3万 | 2,280万 |
| ルミネ鴨居 | 1984 | 42戸 | 29.2万 | 1,799万 |
| 東本郷タウンハウス | 1984 | 5戸 | - | - |
| エンゼル横濱ピュアリス | 2006 | 68戸 | 39.9万 | 3,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.8万 | 21.5万 | - | - | 33.1万 | 31.8万 | 33.7万 | 39.2万 |
| 2SLDK | - | - | 28.1万 | 24.3万 | 35.8万 | - | 27.5万 | 23.3万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.81万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.48万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.53万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.12万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.48万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.98万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.79万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。