グランシティ横濱鴨居ヒルサイドテラス
神奈川県横浜市神奈川区菅田町407-1 | 築26年 | 1棟
推定相場
グランシティ横濱鴨居ヒルサイドテラス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は41.3万円。周辺エリア平均（28.1万円）を47.0%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より32.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201020152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の29万/㎡から2026年は41.9万/㎡へ、16年間で44.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・60件）で、平均3,637万円です。4LDKが最も高く平均3,791万円、3LDKは平均3,637万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60件 | 3,637万 | 2,399万 | 5,085万 |
| 4LDK | 5件 | 3,791万 | 3,380万 | 4,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.3万円で、1-5階（32.7万円）と比べて3.6万円（+11.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区菅田町407-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 55.35m² ～ 83.73m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 日広建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
グランシティ横濱鴨居ヒルサイドテラスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 126件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 136件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2000年 | 地下1階付7階建 | 75戸 | 126件 | 33.3万 | - | 1件 |
| B棟 | 2000年 | 10階建 | 30戸 | 10件 | 31.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
鴨居駅
JR横浜線
学区情報
小学校
横浜市立池上小学校
中学校
横浜市立菅田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ横濱鴨居ヒルサイドテラス | 2000 | 75戸 | 41.3万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション菅田第2 | 1986 | 33戸 | 33.2万 | 1,699万 |
| エンゼル横濱ピュアリス | 2006 | 68戸 | 39.9万 | 3,480万 |
| 菅田住宅 | 1976 | 69戸 | 16.9万 | 1,080万 |
| ビッグヴァン片倉西 | 1999 | 43戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション菅田 | 1983 | 30戸 | 24.6万 | 1,480万 |
| グランドハイツ菅田 | 1984 | 25戸 | 25.1万 | 1,190万 |
| ライオンズマンション鴨居第5 | 1992 | 18戸 | - | - |
| 東本郷タウンハウス | 1984 | 5戸 | - | - |
| ダイアパレス菅田 | 1983 | 26戸 | 21.0万 | 1,050万 |
| クリオ鴨居壱番館 | 1989 | 51戸 | 30.6万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,990万円 | 71.79㎡ | 41.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（67件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 43.2万 | 41.9万 |
| 3LDK | 32.4万 | 30.3万 | 29.4万 | 41.4万 | 42.3万 | 43.7万 | 45.8万 | - |
全 67 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.31万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.53万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.22万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 50.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.87万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.35万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 80㎡〜 | 3,160万 | 39.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 31.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 36.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 31.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 31.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 34.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.38万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.58万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.75万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.29万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,970万 | 27.94万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.29万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.99万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.36万/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。