エミネンス岸根公園
神奈川県横浜市神奈川区六角橋6丁目31-6 | 築45年 | 36戸
推定相場
エミネンス岸根公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.6万円。周辺エリア平均（65.8万円）より42.8%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より38.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.2万/㎡から2023年は39.9万/㎡へ、9年間で36.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
53.9〜73.0万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.767
代表面積 61.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・5件）で、平均2,749万円です。3LDKが最も高く平均3,729万円、２ＤＫは平均2,028万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,749万 | 2,612万 | 2,825万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,028万 | 1,817万 | 2,238万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,252万 | 1,394万 | 3,109万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,461万 | 1,969万 | 2,953万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,971万 | 2,857万 | 3,084万 |
| 3DK | 2件 | 2,711万 | 2,622万 | 2,800万 |
| 3LDK | 3件 | 3,729万 | 3,226万 | 4,058万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区六角橋6丁目31-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 57.20m² ～ 73.73m² |
| 分譲会社 | 日建不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
岸根公園駅
ブルーライン
🚉
徒歩15分
白楽駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立神橋小学校
中学校
横浜市立六角橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミネンス岸根公園 | 1981 | 36戸 | 37.6万 | 2,298万 |
| エミネンス白楽 | 1978 | 52戸 | 38.8万 | 1,999万 |
| コスモ岸根公園 | 1985 | 33戸 | 62.1万 | 3,598万 |
| ライオンズマンション岸根公園 | 1985 | 26戸 | - | - |
| ホーユウコンフォルト岸根公園 | 1989 | 38戸 | - | - |
| コトーしのはら | 1984 | 7戸 | 31.3万 | 2,090万 |
| 日神パレステージ白楽第2 | 1993 | 16戸 | 32.4万 | 550万 |
| ライオンズマンション岸根公園南 | 1995 | 43戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ横浜白楽 | 1996 | 41戸 | 65.9万 | 5,380万 |
| エスポワール岸根公園 | 1991 | 45戸 | 41.1万 | 690万 |
| プラウド横濱岸根公園 | 2007 | 99戸 | 72.1万 | 5,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,290万円 | 61.05㎡ | 53.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.5万 | 43.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 37.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額122,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | ワンルーム | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | ワンルーム | 55㎡〜 | 123,000円 | 2,148円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。