ライオンズマンション新杉田第2
神奈川県横浜市磯子区中原1丁目4-15 | 築44年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.6万/㎡から2025年は52.4万/㎡へ、11年間で122.3%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では62.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の48,000円から2020年には40,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
23.2〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×0.642
補正係数 ×0.642
代表面積 40.26㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の37%・7件）で、平均564万円です。1LDKが最も高く平均1,718万円、1Rは平均564万円です。
1R
564万
7件
1DK
1,156万
2件
1LDK
1,718万
6件
2K
1,511万
2件
2DK
1,556万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 564万 | 426万 | 787万 |
| 1DK | 2件 | 1,156万 | 1,065万 | 1,246万 |
| 1LDK | 6件 | 1,718万 | 1,342万 | 2,258万 |
| 2K | 2件 | 1,511万 | 1,374万 | 1,648万 |
| 2DK | 2件 | 1,556万 | 1,463万 | 1,648万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.3万円で、1-2階（32.2万円）と比べて9.1万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
32.2万/㎡
3階以上
12件
41.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区中原1丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 19.69m² ～ 68.86m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 工藤建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新杉田駅
JR根岸線 / 金沢シーサイドライン
学区情報
小学校
横浜市立屏風浦小学校
中学校
横浜市立森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新杉田第2 | 1982 | 29戸 | 44.7万 | 1,180万 |
| ネオマイム磯子 | 1990 | 54戸 | - | - |
| グローベルザ・セレナグランレジデンス | 2013 | 78戸 | - | - |
| ワザック横濱新杉田 | 2025 | 37戸 | 89.0万 | 5,990万 |
| 杉田サンフラワーマンション | 1974 | 18戸 | 13.8万 | 580万 |
| ミオカステーロ新杉田フロンティア | 2024 | 32戸 | - | - |
| プレシス横濱新杉田 | 2011 | 52戸 | - | - |
| ライオンズマンション磯子第5 | 1990 | 37戸 | - | - |
| 日神パレス磯子 | 1989 | 270戸 | - | - |
| 磯子南パークホームズ | 1994 | 50戸 | 45.3万 | 1,390万 |
| 日神パレステージ杉田 | 2003 | 42戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 37.58㎡ | 42万円 | ワンルーム | - | 北東 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 33.8万 | 33.5万 | - | - | 62.5万 | 60.1万 |
| 2K | - | - | - | 43.1万 | 38.3万 | - | - |
| 1R | 23.6万 | - | 23.4万 | 34.0万 | 27.2万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 44.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 52.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 60.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 62.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 1,580万 | 38.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 24.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 29.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 34.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 43.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 38.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 1,780万 | 43.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 33.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 22.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 590万 | 24.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.45万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,290万 | 32.05万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,290万 | 32.05万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,590万 | 37.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 23.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額48,750円。
ワンルーム
40,000〜57,000円
48,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,857円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。