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エヴェナール横浜根岸

神奈川県横浜市磯子区原町3-22 | 築35年 | 40戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、12年間で37.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,000〜42,889円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.2万円/㎡
レンジ
33.0〜49.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×0.970
代表面積 16.47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 614件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・24件）で、平均629万円です。1Kが最も高く平均629万円、1Rは平均623万円です。
1R
14件
623万
1K
24件
629万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 623万 443万 744万
1K 24件 629万 389万 952万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.8万円で、1-3階（38.3万円）と比べて0.5万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
38.3万/㎡
20件
4-7階
38.8万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市磯子区原町3-22
築年月1991-08（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数40戸
専有面積16.47m² ～ 18.22m²
分譲会社シンアイ
施工会社大洋建設
管理会社メイプルリビングサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
根岸駅
JR根岸線
徒歩7分

学区情報

小学校
横浜市立根岸小学校
中学校
横浜市立根岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エヴェナール横浜根岸 1991 40戸 41.3万 680万
ライオンズマンション根岸第3 1982 17戸 - -
クリオ根岸2番館 1992 59戸 - -
レアライズ横浜根岸 2025 85戸 - -
ソオワ横浜根岸 1986 14戸 28.5万 1,580万
ナイスアーバン横浜根岸 1998 53戸 - -
ナイスアーバン横濱根岸 1998 53戸 - -
ライオンズマンション根岸 1981 24戸 43.7万 2,290万
藤和シティコープ根岸 1992 19戸 - -
ニックアーバンハイム横浜根岸 1986 38戸 59.1万 2,980万
ライオンズマンション根岸第5 1982 27戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
700万円 16.47㎡ 42.5万円 1K - 南東

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
37件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 29.8万 36.1万 33.6万 53.1万 51.2万 48.6万 50.1万 41.3万
1R - - - - - 31.0万 49.6万 35.7万
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 高層 1K 15㎡〜 680万 41.29万/㎡
2025年10月 高層 1R 15㎡〜 650万 35.68万/㎡
2024年9月 低層 1R 15㎡〜 850万 51.61万/㎡
2024年7月 中層 1R 15㎡〜 750万 45.54万/㎡
2024年6月 中層 1R 15㎡〜 850万 51.61万/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 850万 51.61万/㎡
2024年10月 高層 1K 15㎡〜 799万 48.52万/㎡
2023年2月 低層 1K 15㎡〜 800万 48.58万/㎡
2023年12月 中層 1R 15㎡〜 510万 30.97万/㎡
2022年6月 低層 1K 15㎡〜 800万 48.58万/㎡
2022年5月 高層 1K 15㎡〜 990万 60.11万/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 830万 50.4万/㎡
2022年12月 低層 1K 15㎡〜 750万 45.54万/㎡
2021年12月 中層 1K 15㎡〜 750万 45.54万/㎡
2021年12月 低層 1K 15㎡〜 1,000万 60.72万/㎡
2020年5月 中層 1K 15㎡〜 540万 32.79万/㎡
2020年3月 中層 1K 15㎡〜 540万 32.79万/㎡
2020年12月 中層 1K 15㎡〜 580万 35.22万/㎡
2019年5月 中層 1K 15㎡〜 650万 39.47万/㎡
2019年11月 中層 1K 15㎡〜 540万 32.79万/㎡
2018年3月 低層 1K 15㎡〜 490万 29.76万/㎡
2017年10月 低層 1R 15㎡〜 660万 40.08万/㎡
2016年9月 高層 1R 15㎡〜 650万 35.68万/㎡
2016年6月 中層 1K 15㎡〜 350万 21.26万/㎡
2016年1月 低層 1K 15㎡〜 450万 27.33万/㎡
2016年1月 中層 1R 15㎡〜 666万 40.44万/㎡
2015年7月 中層 1K 15㎡〜 550万 33.4万/㎡
2015年7月 高層 1R 15㎡〜 600万 32.94万/㎡
2015年4月 高層 1R 15㎡〜 630万 34.58万/㎡
2015年1月 中層 1R 15㎡〜 470万 28.54万/㎡
2015年12月 中層 1K 15㎡〜 690万 41.9万/㎡
2015年11月 高層 1R 15㎡〜 500万 27.45万/㎡
2014年9月 中層 1K 15㎡〜 700万 42.51万/㎡
2014年4月 中層 1K 15㎡〜 390万 23.68万/㎡
2014年12月 中層 1R 15㎡〜 490万 29.76万/㎡
2014年11月 中層 1K 15㎡〜 450万 27.33万/㎡
2014年11月 中層 1R 15㎡〜 490万 29.76万/㎡
2013年8月 中層 1K 15㎡〜 460万 27.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額41,120円。1Kなら月額41,120円が相場です。
ワンルーム
41,176円
35,000〜50,000円
1K
41,120円
29,000〜53,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
97件
5〜8万
4件
全 101 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,732円/㎡
2025年4月 高層 1K 15㎡〜 40,000円 2,195円/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 39,000円 2,368円/㎡
2025年3月 高層 1K 15㎡〜 45,000円 2,470円/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 2,125円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,671円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 44,000円 2,671円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 49,000円 2,975円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,732円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,914円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,611円/㎡
2024年12月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 3,036円/㎡
2023年8月 高層 1K 15㎡〜 37,000円 2,246円/㎡
2023年7月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,429円/㎡
2023年5月 中層 1K 15㎡〜 42,000円 2,550円/㎡
2023年5月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,429円/㎡
2023年5月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,732円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 42,000円 2,550円/㎡
2023年2月 中層 1K 15㎡〜 43,000円 2,611円/㎡
2022年9月 中層 1K 15㎡〜 47,000円 2,854円/㎡
2022年5月 中層 1K 15㎡〜 43,000円 2,611円/㎡
2022年5月 低層 1K 15㎡〜 43,000円 2,611円/㎡
2022年5月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,732円/㎡
2022年5月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,732円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,611円/㎡
2022年12月 中層 1K 15㎡〜 47,000円 2,854円/㎡
2022年12月 中層 1K 15㎡〜 38,000円 2,307円/㎡
2022年11月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,732円/㎡
2022年11月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,429円/㎡
2022年11月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,732円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。