ステート新杉田
神奈川県横浜市磯子区新杉田町3-1 | 築51年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37万/㎡から2023年は37.5万/㎡へ、9年間で1.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜93,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
38.7〜47.3万円/㎡
市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×1.011
補正係数 ×1.011
代表面積 51.03㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・11件）で、平均1,840万円です。2LDKが最も高く平均1,840万円、2DKは平均1,473万円です。
1LDK
1,734万
7件
2DK
1,473万
4件
2LDK
1,840万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 1,734万 | 1,590万 | 1,989万 |
| 2DK | 4件 | 1,473万 | 1,026万 | 1,693万 |
| 2LDK | 11件 | 1,840万 | 1,603万 | 2,089万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
35.8万/㎡
3階以上
18件
34.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区新杉田町3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-05（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 47.70m² ～ 59.13m² |
| 分譲会社 | 杉田商業振興組合 |
| 施工会社 | 白井組 |
| 管理会社 | ファシリティ パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新杉田駅
JR根岸線 / 金沢シーサイドライン
🚉
徒歩5分
杉田駅
京急本線
学区情報
小学校
杉田小学校
中学校
浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステート新杉田 | 1975 | 36戸 | 39.2万 | 1,998万 |
| コンバイン新杉田 | 1975 | 40戸 | - | - |
| シティテラス横濱新杉田 | 2020 | 199戸 | - | - |
| ヨコハマシーナリータワー | 2004 | 308戸 | - | - |
| ライオンズマンション新杉田 | 1977 | 38戸 | - | - |
| 杉田サンフラワーマンション | 1974 | 18戸 | 13.8万 | 580万 |
| リーベスト杉田 | 2001 | 45戸 | 58.1万 | 3,480万 |
| マイキャッスル杉田 | 1996 | 26戸 | - | - |
| Jシティ新杉田 | 1998 | 49戸 | 53.7万 | 3,280万 |
| クリオ新杉田駅前 | 2004 | 80戸 | 76.2万 | 4,680万 |
| グレイス杉田 | 1985 | 22戸 | 33.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.0万 | - | 36.9万 | - | 36.3万 | 32.9万 | 36.9万 | 41.1万 |
| 2DK | - | 29.7万 | - | - | - | - | - | 23.1万 |
| 1LDK | - | - | 35.0万 | 31.2万 | - | 32.6万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,048万 | 40.14万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,298万 | 45.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,998万 | 39.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,048万 | 40.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,598万 | 31.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,698万 | 33.28万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,698万 | 33.28万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 36.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 31.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 31.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.89万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 35.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.85万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.01万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 37.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 37.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の83%）で、平均月額91,200円。
2DK
87,000〜93,000円
91,200円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 93,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 93,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,887円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。