ネオマイム上大岡ステーションアベニュー
神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目5-1 | 築23年 | 59戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2009201320192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.3万/㎡から2021年は67.9万/㎡へ、12年間で8.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万17万15万
20142015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.1万円/㎡
レンジ
65.4〜108.9万円/㎡
市区町村ベースライン 36.6万円/㎡
補正係数 ×2.380
補正係数 ×2.380
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均4,907万円です。4LDKが最も高く平均6,228万円、3LDKは平均4,907万円です。
3LDK
4,907万
8件
4LDK
6,228万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,907万 | 3,878万 | 6,869万 |
| 4LDK | 4件 | 6,228万 | 4,840万 | 6,804万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
62.2万/㎡
6-10階
6件
57万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 52.33m² ～ 108.00m² |
| 分譲会社 | 和興通商 |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 和興通商 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立桜岡小学校
中学校
横浜市立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオマイム上大岡ステーションアベニュー | 2003 | 59戸 | 67.9万 | 6,780万 |
| ニューパース上大岡 | 1982 | 37戸 | 55.5万 | 2,799万 |
| ランドシティ上大岡駅前 | 2001 | 32戸 | 82.4万 | 5,480万 |
| サンシティ上大岡 | 1984 | 23戸 | 58.1万 | 3,480万 |
| パルポート上大岡 | 1984 | 31戸 | 60.9万 | 1,880万 |
| 横浜ヘリオスタワー | 2003 | 307戸 | - | - |
| ニックアーバンハイム上大岡プラザ | 1986 | 53戸 | 47.2万 | 1,500万 |
| シャルマンコーポ上大岡 | 1980 | 29戸 | - | - |
| 横浜ヘリ | 2004 | 309戸 | 103.2万 | 9,390万 |
| ナイスアーバン上大岡フラッツ | 1999 | 33戸 | - | - |
| 上大岡ハイデンス | 1982 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.0万 | 52.1万 | 51.3万 | 58.1万 | 65.0万 | 70.4万 | 67.9万 |
| 4LDK | - | 46.9万 | - | - | 60.0万 | 55.6万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,780万 | 67.91万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,000万 | 55.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,480万 | 60.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,480万 | 60.01万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 59.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.39万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.06万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.34万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.09万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 46.88万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 53.01万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,750万 | 71.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額169,000円。3LDKなら月額169,000円が相場です。
2LDK
150,000〜153,000円
151,500円
3LDK
160,000〜181,000円
169,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 153,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 181,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,260円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。