グランノエル日吉本町
神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目31-10 | 築18年 | 56戸
推定相場
グランノエル日吉本町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.7万円。周辺エリア平均（67.2万円）を43.8%上回って、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）を55.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20102014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の55.9万/㎡から2024年は81.1万/㎡へ、14年間で45.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.2万円/㎡
レンジ
44.4〜73.9万円/㎡
市区町村ベースライン
71.4万円/㎡
補正係数 ×0.829
代表面積 67.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・27件）で、平均6,123万円です。3LDKが最も高く平均6,123万円、2LDKは平均5,137万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 5,137万 | 4,275万 | 6,434万 |
| 3LDK | 27件 | 6,123万 | 5,303万 | 7,252万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.0万円で、1-3階（68.6万円）と比べて5.4万円（+7.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目31-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-09（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 53.00m² ～ 78.44m² |
| 分譲会社 | ノエル |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
日吉本町駅
グリーンライン
🚉
徒歩16分
日吉駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急新横浜線 / グリーンライン
学区情報
小学校
日吉南小学校
中学校
日吉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランノエル日吉本町 | 2008 | 56戸 | 96.7万 | 5,499万 |
| アリュール日吉本町レジデンス | 2011 | 91戸 | 99.9万 | 6,990万 |
| 日吉本町南ガーデンハウスデイライトコート | 2001 | 30戸 | 99.6万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション日吉ガーデン | 1999 | 40戸 | 71.6万 | 3,880万 |
| バームハイツ日吉 | 1984 | 27戸 | 44.5万 | 1,850万 |
| クィーンシティ日吉本町 | 2006 | 27戸 | 79.3万 | 3,980万 |
| キャッスル日吉ピアジュール | 1991 | 18戸 | 48.5万 | 5,600万 |
| エクセレントシティ日吉本町ガーデン | 2019 | 91戸 | - | - |
| ロイヤルステージ日吉本町 | 1997 | 15戸 | 69.2万 | 4,690万 |
| レクセルプライム日吉本町 | 2005 | 32戸 | 67.1万 | 4,750万 |
| シティハウス日吉本町 | 2012 | 35戸 | 94.1万 | 6,080万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 64.3万 | - | 67.2万 | 64.7万 | - | - | 90.5万 | 82.8万 |
| 3LDK | 66.3万 | 64.9万 | 69.3万 | 63.7万 | 66.5万 | 73.1万 | - | 78.8万 |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,499万 | 75.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 77.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,499万 | 96.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 105.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 85.37万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 70.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 62.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 60.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.16万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 65.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,100万 | 74.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 69.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.69万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 66.8万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 63.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.83万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.99万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 63.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.59万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.55万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 61.53万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 63.58万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.28万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.02万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.97万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。