ライオンズマンション日吉第2
神奈川県横浜市港北区日吉5丁目31-9 | 築44年 | 44戸
推定相場
ライオンズマンション日吉第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.1万円。周辺エリア平均（57.4万円）より21.4%低く、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）より27.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420152018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.6万/㎡から2023年は47万/㎡へ、9年間で48.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では46.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201320142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2019年には90,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.6万円/㎡
レンジ
49.1〜60.0万円/㎡
市区町村ベースライン
71.4万円/㎡
補正係数 ×0.765
代表面積 55.81㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・9件）で、平均2,697万円です。3LDKが最も高く平均2,825万円、2LDKは平均2,612万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,612万 | 1,955万 | 3,136万 |
| 3DK | 9件 | 2,697万 | 2,428万 | 3,475万 |
| 3LDK | 2件 | 2,825万 | 2,771万 | 2,879万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区日吉5丁目31-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 18.81m² ～ 89.80m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 山岸建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
日吉駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急新横浜線 / グリーンライン
学区情報
小学校
矢上小学校
中学校
日吉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション日吉第2 | 1982 | 44戸 | 45.1万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション日吉東 | 1994 | 43戸 | - | - |
| グレース日吉 | 1987 | 6戸 | 31.4万 | 1,599万 |
| バードハイツ日吉 | 1992 | 11戸 | - | - |
| ナイスブライトピア日吉 | 2009 | 33戸 | 64.2万 | 3,999万 |
| ナイスパークステージ日吉 | 1997 | 44戸 | 68.7万 | 4,290万 |
| ヴェレーナ日吉 | 2027 | 42戸 | - | - |
| ナイスサンソレイユ日吉 | 2014 | 30戸 | - | - |
| 日吉東パークホームズ | 2000 | 30戸 | 65.6万 | 4,090万 |
| イマージュ日吉 | 1991 | 26戸 | - | - |
| エスペランサ日吉 | 1981 | 27戸 | 57.4万 | 2,780万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 32.2万 | 42.3万 | 37.5万 | 32.3万 | - | 45.6万 |
| 2LDK | - | 36.5万 | - | 32.1万 | 40.0万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.1万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,490万 | 47.18万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.89万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.08万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.78万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.08万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 37.45万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 45.24万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 37.45万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.7万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.32万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 37.45万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.32万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,150万 | 37.55万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.29万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 36.51万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.19万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,490万 | 31.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額88,833円。3DKなら月額88,833円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,697円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。