ロワール岸根公園
神奈川県横浜市港北区岸根町535-1 | 築22年 | 52戸
推定相場
ロワール岸根公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.7万円。周辺エリア平均（53.7万円）を0.0%上回って、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）より14.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920112013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.3万/㎡から2024年は57.4万/㎡へ、15年間で21.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.8万円/㎡
レンジ
74.3〜111.4万円/㎡
市区町村ベースライン
71.4万円/㎡
補正係数 ×1.301
代表面積 65.67㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均5,228万円です。3LDKが最も高く平均5,228万円、2LDKは平均3,950万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,183万 | 3,704万 | 4,619万 |
| 2LDK | 5件 | 3,950万 | 3,517万 | 4,663万 |
| 3LDK | 13件 | 5,228万 | 4,234万 | 6,068万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.5万円で、1-3階（50.6万円）と比べて0.9万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区岸根町535-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 55.08m² ～ 80.85m² |
| 分譲会社 | リッチライフ |
| 施工会社 | 馬淵建設 南海辰村建設 |
| 管理会社 | リプレイス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
岸根公園駅
ブルーライン
🚉
徒歩21分
白楽駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立城郷小学校
中学校
横浜市立城郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワール岸根公園 | 2004 | 52戸 | 53.7万 | 3,490万 |
| 横浜岸根公園パーク・ホームズ | 1996 | 54戸 | - | - |
| 岸根コーポ | 1975 | 10戸 | - | - |
| フジビューハイツ篠原 | 1981 | 8戸 | - | - |
| エスポワール岸根公園 | 1991 | 45戸 | 41.1万 | 690万 |
| ライオンズマンション岸根公園南 | 1995 | 43戸 | - | - |
| ライオンズマンション新横浜A館 | 1992 | 24戸 | 28.2万 | 498万 |
| コスモ岸根公園 | 1985 | 33戸 | 62.1万 | 3,598万 |
| コトーしのはら | 1984 | 7戸 | 31.3万 | 2,090万 |
| プラウド横濱岸根公園 | 2007 | 99戸 | 72.1万 | 5,480万 |
| エミネンス白楽 | 1978 | 52戸 | 38.8万 | 1,999万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,490万円 | 65.67㎡ | 83.6万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 66.1万 | 57.4万 |
| 2LDK | - | 48.7万 | 52.3万 | - | - | 48.5万 | - | - |
| 3LDK | 47.1万 | 42.8万 | 46.5万 | 48.4万 | 57.9万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 66.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.53万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.43万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 46.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 52.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 54.15万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 43.29万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.75万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.73万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.24万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.43万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.12万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.8万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.47万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.29万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 49.49万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 45.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額65,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,550円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。