セントラルヒルズ菊名サウスイースト
神奈川県横浜市港北区大豆戸町1107-1 | 築29年 | 8戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201420152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2020年は42.5万/㎡へ、7年間で33.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.5万円/㎡
レンジ
72.4〜120.6万円/㎡
市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×1.387
補正係数 ×1.387
代表面積 59.83㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1050件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・5件）で、平均2,839万円です。2LDKが最も高く平均3,215万円、3DKは平均2,839万円です。
2LDK
3,215万
4件
3DK
2,839万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,215万 | 3,131万 | 3,317万 |
| 3DK | 5件 | 2,839万 | 2,652万 | 2,963万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.5万円で、1-2階（33.1万円）と比べて9.4万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
33.1万/㎡
3階以上
2件
42.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区大豆戸町1107-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 51.00m² ～ 59.83m² |
| 分譲会社 | 沼田商事 |
| 施工会社 | 沼田工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新横浜駅
東海道新幹線 / JR横浜線 / 東急新横浜線 / 相鉄新横浜線 / ブルーライン
🚉
徒歩10分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
学区情報
小学校
大豆戸小学校
中学校
大綱中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルヒルズ菊名サウスイースト | 1997 | 8戸 | 48.6万 | 2,740万 |
| セントラルヒルズ菊名 | 1996 | 30戸 | 52.6万 | 3,180万 |
| セントラルヒルズ菊名ノースイースト | 1997 | 9戸 | 52.6万 | 3,180万 |
| セントラルヒルズ菊名サウスウエスト | 1997 | 5戸 | - | - |
| セントラルヒルズ菊名ノースウエスト | 1997 | 8戸 | 59.2万 | 3,180万 |
| 菊名台ハイム | 1975 | 7戸 | - | - |
| ウェルシャン菊名 | 1977 | 9戸 | 43.1万 | 2,180万 |
| クレストフォルム菊名サウスステージ | 2005 | 70戸 | 72.9万 | 5,880万 |
| メビウスブレイン菊名ウェルズ | 2004 | 38戸 | - | - |
| 大倉山第二コーポラスA | 1973 | 274戸 | - | - |
| 藤和大倉山コープ3 | 1981 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 35.3万 | - | 48.6万 |
| 3DK | 31.8万 | 31.8万 | 31.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,740万 | 48.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,860万 | 36.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,900万 | 31.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,900万 | 31.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,900万 | 31.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,900万 | 31.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.77万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,900万 | 31.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。