コンフォートパレス菊名ウエストコート
神奈川県横浜市港北区大豆戸町636-2 | 築21年 | 46戸
推定相場
コンフォートパレス菊名ウエストコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.8万円。周辺エリア平均（68.3万円）を10.9%上回って、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）を21.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
200920142015201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.7万/㎡から2024年は75.5万/㎡へ、15年間で58.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では50.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.4万円/㎡
レンジ
76.0〜92.9万円/㎡
市区町村ベースライン
71.4万円/㎡
補正係数 ×1.183
代表面積 68.83㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均5,397万円です。3LDKが最も高く平均5,397万円、1SLDKは平均4,818万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 4,818万 | 4,766万 | 4,900万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,118万 | 4,997万 | 5,238万 |
| 3LDK | 4件 | 5,397万 | 5,016万 | 6,154万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区大豆戸町636-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 64.92m² ～ 109.65m² |
| 分譲会社 | あさひ不動産 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩10分
新横浜駅
東海道新幹線 / JR横浜線 / 東急新横浜線 / 相鉄新横浜線 / ブルーライン
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徒歩12分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
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徒歩18分
大倉山駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立大豆戸小学校
中学校
横浜市立大綱中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォートパレス菊名ウエストコート | 2005 | 46戸 | 75.8万 | 5,180万 |
| メビウスブレイン菊名ウェルズ | 2004 | 38戸 | - | - |
| コンフォートパレス菊名 | 2005 | 81戸 | 83.1万 | 5,980万 |
| 新横浜ハイツ | 1986 | 102戸 | 78.5万 | 3,998万 |
| フジビューハイツ新横浜 | 1981 | 12戸 | - | - |
| フェニックス新横濱エオール | 2008 | 116戸 | - | - |
| ドレッセ新横浜 | 2025 | 65戸 | - | - |
| エルエープライル新横浜 | 2005 | 350戸 | - | - |
| VORT新横浜 | 1993 | 25戸 | - | - |
| エクステ新横浜 | 1999 | 80戸 | - | - |
| クレストフォルム菊名サウスステージ | 2005 | 70戸 | 72.9万 | 5,880万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.7万 | 50.6万 | - | - | 53.6万 | 75.3万 |
| 1SLDK | - | 46.2万 | - | 52.0万 | - | - |
| 2SLDK | - | 50.6万 | 47.0万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1SSLDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.81万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,798万 | 75.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.61万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,150万 | 46.38万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.64万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.03万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.56万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.56万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。