第2メゾンドそれいゆ
神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目5-29 | 築42年 | 9戸
推定相場
第2メゾンドそれいゆ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.5万円。周辺エリア平均（70.5万円）より38.4%低く、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）より30.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の37.3万/㎡から2023年は43.5万/㎡へ、5年間で16.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
2014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の51,333円から2020年には64,000円へ、24.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.7万円/㎡
レンジ
53.3〜72.1万円/㎡
市区町村ベースライン
71.4万円/㎡
補正係数 ×0.878
代表面積 50.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 100件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・29件）で、平均4,224万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,224万円、１Ｋは平均842万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 4件 | 1,463万 | 731万 | 2,600万 |
| １Ｋ | 19件 | 842万 | 506万 | 1,396万 |
| ３ＤＫ | 10件 | 3,164万 | 2,094万 | 3,759万 |
| １Ｒ | 8件 | 946万 | 504万 | 1,785万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 3,311万 | 1,387万 | 4,600万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 2,504万 | 1,575万 | 4,352万 |
| ３ＬＤＫ | 29件 | 4,224万 | 2,141万 | 6,094万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,415万 | 958万 | 1,872万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.9万円で、1-2階（36.0万円）と比べて2.9万円（+8.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目5-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 19.72m² ～ 50.16m² |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大倉山駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立大綱小学校
中学校
横浜市立大綱中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第2メゾンドそれいゆ | 1984 | 9戸 | 43.5万 | 2,180万 |
| サンヴィレッジ大倉山 | 1993 | 19戸 | 79.2万 | 2,680万 |
| サンヴィレッジ大倉山B号館 | 1993 | 10戸 | - | - |
| 大倉山ヒルタウン4号棟 | 1975 | 11戸 | - | - |
| 藤和シティコープ大倉山駅前 | 1993 | 57戸 | 47.1万 | 840万 |
| 東急ドエルドレッセ大倉山 | 2003 | 124戸 | 112.9万 | 11,000万 |
| 大倉山ヒルタウン | 1975 | 151戸 | - | - |
| 大倉山ヒルタウン7号館 | 1977 | 151戸 | - | - |
| 大倉山アーバンライフ | 1987 | 58戸 | 60.6万 | 1,780万 |
| グランドメゾン大倉山テラス | 2010 | 61戸 | 136.6万 | 8,280万 |
| コスモスクエア大倉山 | 1991 | 64戸 | 81.4万 | 4,300万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 36.3万 | 43.5万 |
| 1LDK | 37.3万 | 37.3万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.47万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 1,899万 | 37.86万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 1,899万 | 37.86万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 35万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,450万 | 33.29万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.48万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 37.26万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 37.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額54,500円。1LDKなら月額96,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,890円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。