グランシティ戸塚3
神奈川県横浜市栄区長沼町289-1 | 築19年 | 21戸
推定相場
グランシティ戸塚3
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は31.0万円。周辺エリア平均（24.0万円）を29.3%上回って、横浜市栄区全体の平均（35.4万円）より12.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.1万/㎡から2023年は32万/㎡へ、14年間で2.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・61件）で、平均3,571万円です。3LDKが最も高く平均3,571万円、3SLDKは平均3,451万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61件 | 3,571万 | 2,363万 | 5,998万 |
| 3SLDK | 10件 | 3,451万 | 2,858万 | 4,840万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.2万円で、1-2階（29.0万円）と比べて3.2万円（+11.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市栄区長沼町289-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 78.81m² ～ 115.83m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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徒歩2分
奈光谷バス停駅
JR山陽本線(岩国～門司)
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徒歩29分
本郷台駅
JR根岸線
学区情報
小学校
豊田小学校
中学校
豊田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ戸塚3 | 2007 | 21戸 | 31.0万 | 2,998万 |
| コープ野村戸塚長沼 | 1983 | 74戸 | 33.3万 | 2,290万 |
| 恒陽戸塚マンション | 1981 | 205戸 | - | - |
| グランシティ戸塚2 | 2007 | 25戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| ダイアパレスワンダースケープ | 2002 | 411戸 | - | - |
| ながぬまマンション | 1974 | 10戸 | 11.9万 | 550万 |
| グリーンパーク戸塚 | 1984 | 64戸 | 33.7万 | 2,199万 |
| 戸塚サニーハイツ | 1982 | 54戸 | 29.2万 | 1,799万 |
| ライオンズマンション戸塚第16 | 1984 | 25戸 | 21.3万 | 1,180万 |
| パロス戸塚 | 1980 | 23戸 | 14.4万 | 990万 |
| ダイアパレス横浜戸塚 | 2000 | 72戸 | 27.7万 | 2,080万 |
売買データ分析（73件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.7万 | 30.6万 | 28.8万 | 27.0万 | 27.8万 | 28.9万 | 26.7万 | 32.0万 |
| 3SLDK | - | - | 28.1万 | 26.2万 | 24.7万 | - | - | - |
全 73 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,998万 | 31.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,198万 | 33.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 24.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,379万 | 24.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,379万 | 24.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 27.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 2,990万 | 26.63万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 3,180万 | 28.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 2,990万 | 26.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,379万 | 24.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 27.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 28.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 27.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,350万 | 29.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 27.58万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,600万 | 27.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 28.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,350万 | 29.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 28.97万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,350万 | 29.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | ー | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,650万 | 32.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,600万 | 27.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.45万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,600万 | 27.13万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,080万 | 36.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,580万 | 31.88万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,600万 | 27.13万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,280万 | 38.12万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,180万 | 37.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,280万 | 38.12万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.97万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,380万 | 39.01万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.47万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.97万/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。