戸塚サニーハイツ
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町942-8 | 築44年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22万/㎡から2025年は29.2万/㎡へ、12年間で32.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では78.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
25.6〜34.7万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×0.829
補正係数 ×0.829
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均1,370万円です。3LDKが最も高く平均1,370万円、3DKは平均1,256万円です。
2LDK
1,348万
8件
3DK
1,256万
5件
3LDK
1,370万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,348万 | 1,117万 | 1,550万 |
| 3DK | 5件 | 1,256万 | 929万 | 1,528万 |
| 3LDK | 12件 | 1,370万 | 936万 | 1,673万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.8万円で、1-3階（22.7万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
22.7万/㎡
4-7階
8件
22.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町942-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 53.60m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | 日綿実業 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 横浜ホームネット |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩28分直線2.2km
本郷台駅
JR根岸線
🚉
約徒歩29分直線2.3km
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン
🚉
約徒歩38分直線3.0km
大船駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
南戸塚小学校
中学校
南戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 戸塚サニーハイツ | 1982 | 54戸 | 29.2万 | 1,799万 |
| グリーンパーク戸塚 | 1984 | 64戸 | 33.7万 | 2,199万 |
| ライオンズマンション戸塚第16 | 1984 | 25戸 | 21.3万 | 1,180万 |
| ニューライフ戸塚町 | 1994 | 18戸 | 28.8万 | 1,690万 |
| 恒陽戸塚マンション | 1981 | 205戸 | - | - |
| コープ野村戸塚長沼 | 1983 | 74戸 | 33.3万 | 2,290万 |
| グランシティ戸塚3 | 2007 | 21戸 | 31.0万 | 2,998万 |
| ダイアパレスワンダースケープ | 2002 | 411戸 | - | - |
| ライオンズマンション戸塚第5 | 1983 | 56戸 | - | - |
| グランシティ戸塚2 | 2007 | 25戸 | 32.7万 | 2,480万 |
| パロス戸塚 | 1980 | 23戸 | 14.4万 | 990万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20.9万 | 25.2万 | - | - | - | - | 30.8万 | 29.2万 |
| 3LDK | 20.3万 | 14.9万 | 14.6万 | 22.7万 | 22.3万 | - | 30.2万 | - |
| 3DK | 24.8万 | - | - | - | - | 16.4万 | 20.3万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 29.21万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 30.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 29.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.29万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 960万 | 14.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 960万 | 14.55万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.19万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.16万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.04万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.91万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.43万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。