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サングレイス港南台壱番館

神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷町515-2 | 築31年 | 21戸

推定相場
サングレイス港南台壱番館
最新データ
2026年1月
売買35件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.6万円。周辺エリア平均（24.6万円）を0.0%上回って、横浜市栄区全体の平均（35.4万円）より30.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2014201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22万/㎡から2026年は24.7万/㎡へ、12年間で11.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20132014201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2019年には60,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

2LDK
31件
1,454万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 31件 1,454万 900万 2,032万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-2階（14.4万円）と比べて7.4万円（+51.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
14.4万/㎡
2件
3階以上
21.8万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷町515-2
築年月1995-06（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数21戸
専有面積49.80m² ～ 56.00m²
分譲会社グレイス
施工会社新建設
管理会社ジャストアメニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
本郷台駅
JR根岸線
徒歩19分

学区情報

小学校
横浜市立小山台小学校
中学校
横浜市立小山台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サングレイス港南台壱番館 1995 21戸 24.6万 1,380万
ライオンズヒルズ本郷台壱番館 1996 135戸 32.1万 2,650万
ヴェルレージュ本郷台 1998 45戸 38.9万 3,180万
ライオンズヒルズ本郷台伍番館 1996 132戸 - -
ローレルスクエア港南台C棟 2002 62戸 42.2万 3,799万
ヴェレーナ本郷台 2010 66戸 - -
スカイコート横浜港南台 1990 25戸 35.9万 560万
本郷台三和プラザ2 1997 22戸 54.6万 3,380万
リステージ本郷台デュアルマークス 2007 60戸 - -
グランシティ横濱本郷台 2006 58戸 - -
フェイム本郷台南 2002 74戸 34.9万 2,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 24.0万 22.9万 20.7万 17.1万 25.1万 25.7万 23.5万 24.6万
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.65万/㎡
2025年8月 中層 1SLDK 55㎡〜 1,080万 19.29万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.65万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,180万 21.08万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.65万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.43万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.96万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 50㎡〜 980万 19.11万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.43万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 45㎡〜 1,480万 29.72万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 45㎡〜 800万 16.07万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 45㎡〜 900万 18.08万/㎡
2022年3月 中層 2DK 45㎡〜 960万 19.28万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 45㎡〜 1,100万 22.09万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 45㎡〜 1,100万 22.09万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 55㎡〜 999万 17.84万/㎡
2021年11月 低層 2SDK 55㎡〜 980万 17.5万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 55㎡〜 1,199万 21.42万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 55㎡〜 1,299万 23.2万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,299万 23.2万/㎡
2020年2月 高層 2LDK 50㎡〜 1,290万 25.15万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,399万 24.99万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,099万 19.63万/㎡
2019年8月 高層 2LDK 50㎡〜 980万 19.11万/㎡
2019年7月 高層 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.96万/㎡
2019年2月 高層 2LDK 50㎡〜 980万 19.11万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,590万 28.4万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,590万 28.4万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 50㎡〜 580万 11.31万/㎡
2016年5月 中層 2LDK 50㎡〜 680万 13.26万/㎡
2016年4月 高層 2LDK 50㎡〜 830万 16.19万/㎡
2015年11月 高層 2LDK 50㎡〜 830万 16.19万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 50㎡〜 830万 16.19万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,130万 22.03万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,130万 22.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額74,143円。
2LDK
74,143円
60,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 低層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,169円/㎡
2018年10月 低層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,365円/㎡
2016年7月 中層 2LDK 50㎡〜 79,000円 1,540円/㎡
2014年1月 低層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,365円/㎡
2013年8月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,559円/㎡
2013年7月 低層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,657円/㎡
2013年10月 低層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,462円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。