フローラ桂台

神奈川県横浜市栄区桂台東7-1〜22 | 築50年 | 19棟

このページは19棟をまとめたフローラ桂台全体の相場です（成約 480件、うち棟が特定できない事例 306件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

フローラ桂台

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2026年は10.4万/㎡へ、13年間で39.6%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では40.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2014201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2022年には82,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・154件）で、平均1,719万円です。2LDKが最も高く平均1,855万円、3LDKは平均1,719万円です。

2LDK

10件

1,855万

3LDK

154件

1,719万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,855万	1,565万	2,153万
3LDK	154件	1,719万	490万	2,925万

階数別の㎡単価

1-2階

19.6万/㎡

49件

3階以上

16.4万/㎡

118件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市栄区桂台東7-1〜22
築年月	1976-11（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	382戸
専有面積	43.40m² ～ 82.77m²
分譲会社	大林不動産
施工会社	大林組日本国土開発
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（19棟）

フローラ桂台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 306件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 480件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1976年	5階建	382戸	306件	18万	34件	-
1号棟	1976年	5階建	20戸	22件	15.5万	-	-
2号棟	1976年	5階建	30戸	26件	17.9万	-	2件
4号棟	1976年	5階建	30戸	16件	8万	-	-
5号棟	1976年	5階建	20戸	14件	16.9万	-	-
6号棟	1976年	5階建	10戸	-	-	-	-
8号棟	1976年	5階建	15戸	12件	22.2万	-	-
9号棟	1976年	4階建	8戸	-	-	-	-
10号棟	1976年	4階建	8戸	2件	22.7万	-	-
11号棟	1976年	5階建	10戸	4件	21.6万	-	-
12号棟	1976年	5階建	10戸	-	-	-	-
13号棟	1976年	5階建	10戸	-	-	-	-
14号棟	-	-	-	-	-	-	-
15号棟	1977年	4階建	16戸	8件	21万	-	1件
17号棟	1977年	5階建	20戸	16件	11.2万	-	-
18号棟	1977年	5階建	20戸	6件	12.7万	-	-
19号棟	1976年	5階建	20戸	8件	22.1万	-	-
20号棟	1977年	5階建	20戸	20件	18.7万	-	-
21号棟	1977年	5階建	20戸	8件	19.9万	-	-
22号棟	1976年	3階建	9戸	12件	21.7万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

花篭公園前バス停駅

ユーカリが丘線

徒歩1分

学区情報

小学校

上郷小学校

中学校

上郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローラ桂台	1976	382戸	15.5万	1,280万
上郷西ヶ谷ハイツ	1974	30戸	-	-
港南台コートハウス1号棟	1983	141戸	27.5万	2,680万
トゥインクス港南台ワイドリバー	1989	17戸	25.9万	1,590万
西ヶ谷ハイツ13号棟	1974	30戸	14.0万	790万
藤和シティコープ港南台	1992	58戸	38.3万	2,380万
ライオンズマンション港南台南	1996	40戸	39.5万	2,680万
上郷西ヶ谷団地	1974	30戸	-	-
港南台プリンスハイツ3号館	1983	501戸	22.9万	1,680万
ヴェレーナ本郷台	2010	66戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,290万円	82.77㎡	15.6万円	3LDK	-	南東
1,480万円	82.77㎡	17.9万円	3LDK	-	-
1,230万円	82.77㎡	14.9万円	3LDK	-	南

売買データ分析（167件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

34件

1,000〜2,000万

130件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	17.9万	15.7万	14.9万	16.5万	18.7万	16.0万	10.9万	10.4万
2LDK	17.6万	-	-	23.6万	-	22.3万	20.9万	-

全 167 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.47万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	80㎡〜	490万	5.92万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	80㎡〜	790万	9.55万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	80㎡〜	880万	10.64万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	80㎡〜	800万	9.67万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	80㎡〜	499万	6.03万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.47万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	80㎡〜	890万	10.76万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	80㎡〜	550万	6.65万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	80㎡〜	640万	7.74万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	80㎡〜	690万	8.34万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	80㎡〜	990万	11.97万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	80㎡〜	780万	9.43万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.05万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	80㎡〜	690万	8.34万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	80㎡〜	880万	10.64万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,900万	22.96万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	70㎡〜	1,490万	20.91万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,395万	16.86万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	70㎡〜	1,490万	20.91万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	70㎡〜	1,590万	22.31万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,000万	12.09万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	70㎡〜	1,690万	23.72万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	80㎡〜	1,200万	14.5万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,395万	16.86万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,648万	19.92万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,050万	12.69万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	80㎡〜	1,499万	18.12万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	80㎡〜	1,050万	12.69万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,648万	19.92万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	80㎡〜	800万	9.67万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,648万	19.92万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,898万	22.94万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	80㎡〜	1,250万	15.11万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	80㎡〜	1,588万	19.19万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.21万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.42万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	80㎡〜	1,499万	18.12万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	80㎡〜	800万	9.67万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	80㎡〜	1,688万	20.4万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,998万	24.14万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	80㎡〜	1,599万	19.32万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.42万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.72万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	80㎡〜	1,688万	20.4万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	80㎡〜	1,788万	21.61万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.89万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,670万	20.18万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	80㎡〜	780万	9.43万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.72万/㎡

他 117 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,529円。

3LDK

88,529円

75,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

15件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	低層	3LDK	80㎡〜	82,000円	991円/㎡
2021年11月	中層	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,148円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	80㎡〜	82,000円	991円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	80㎡〜	75,000円	906円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,027円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	80㎡〜	87,000円	1,051円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,148円/㎡
2017年5月	低層	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,148円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	89,000円	1,075円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,148円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,148円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,063円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,148円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	80㎡〜	79,000円	954円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,027円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,063円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,148円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。