藤和シティコープ港南台
神奈川県横浜市栄区上郷町66-1 | 築34年 | 58戸
推定相場
藤和シティコープ港南台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.3万円。周辺エリア平均（31.7万円）を20.8%上回って、横浜市栄区全体の平均（35.4万円）を8.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の33.9万/㎡から2023年は30.5万/㎡へ、6年間で10.2%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均2,558万円です。3LDKが最も高く平均2,558万円、1SDKは平均1,673万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 2件 | 1,673万 | 1,602万 | 1,744万 |
| 3LDK | 10件 | 2,558万 | 1,994万 | 3,055万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（29.6万円）と比べて2.0万円（+6.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市栄区上郷町66-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-09（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 58.27m² ～ 83.59m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
中野町バス停駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
🚉
徒歩20分
本郷台駅
JR根岸線
🚉
徒歩23分
洋光台駅
JR根岸線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
横浜市栄区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ港南台 | 1992 | 58戸 | 38.3万 | 2,380万 |
| トゥインクス港南台ワイドリバー | 1989 | 17戸 | 25.9万 | 1,590万 |
| サザンヒルズ横濱本郷台 | 2003 | 65戸 | 46.5万 | 3,680万 |
| 港南台プリンスハイツ3号館 | 1983 | 501戸 | 22.9万 | 1,680万 |
| フェイム本郷台南 | 2002 | 74戸 | 34.9万 | 2,980万 |
| フローラ桂台13号棟 | 1976 | 10戸 | - | - |
| フローラ桂台6号棟 | 1976 | 10戸 | - | - |
| フローラ桂台12号棟 | 1976 | 10戸 | - | - |
| フローラ桂台 | 1976 | 382戸 | 15.5万 | 1,280万 |
| フローラ桂台9号棟 | 1976 | 8戸 | - | - |
| フォレストヒルズ港南台 | 1995 | 354戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.9万 | 27.4万 | 32.4万 | - | 33.5万 |
| 1SDK | - | - | - | 26.6万 | 24.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1SDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 24.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1SDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,870万 | 30.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.35万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,403円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。