ホーユウコンフォルト鶴ヶ峰
神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰1丁目49-5 | 築35年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、13年間で38.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は33,000〜34,286円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.1万円/㎡
レンジ
28.6〜47.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.5万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 16.61㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
403万
39件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 39件 | 403万 | 295万 | 580万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰1丁目49-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 16.05m² ～ 18.90m² |
| 分譲会社 | 朋友建設 |
| 施工会社 | 富山建設工業 |
| 管理会社 | アセットライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鶴ケ峰駅
芳賀・宇都宮LRT
🚉
徒歩7分
鶴ヶ峰駅
相鉄本線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
横浜市旭区小学校・中学校学区
中学校
横浜市立本宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホーユウコンフォルト鶴ヶ峰 | 1991 | 28戸 | 22.9万 | 390万 |
| デューク鶴ヶ峰 | 1991 | 14戸 | 26.5万 | 450万 |
| スターホームズ鶴ヶ峰7 | 1990 | 10戸 | 46.1万 | 790万 |
| クリオレジダンスタワー横濱鶴ヶ峰 | 2007 | 252戸 | - | - |
| ナイスエスアリーナ横濱鶴ヶ峰 | 2006 | 39戸 | 70.9万 | 5,180万 |
| ナイスアーバン鶴ヶ峰第1 | 1992 | 15戸 | 29.6万 | 1,880万 |
| ファーストクラス鶴ヶ峰 | 1995 | 12戸 | 29.6万 | 980万 |
| ナイスアーバン鶴ヶ峰第2 | 1992 | 42戸 | - | - |
| ポケットハイツ鶴ヶ峰 | 1992 | 24戸 | - | - |
| サングレイスガーデン鶴ケ峰 | 1996 | 75戸 | 43.1万 | 2,880万 |
| ダイアパレス鶴ヶ峰 | 1980 | 15戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 510万円 | 16.85㎡ | 30.3万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（39件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 25.3万 | 22.6万 | 24.6万 | 24.6万 | 27.8万 | 28.3万 | 28.1万 | 24.6万 |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 22.88万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 20.78万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 20.48万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 34.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 23.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 448万 | 26.28万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 34.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 29.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 465万 | 27.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 29.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 20.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 29.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 31.46万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 20.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 32.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 20.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 24.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 373万 | 21.88万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 398万 | 23.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 25.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 25.29万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 398万 | 23.35万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 16.43万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.01万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 25.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 398万 | 23.62万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 25.89万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 17.47万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 25.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 19.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 30.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 18.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 30.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 25.29万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 18.07万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.7万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 16.86万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額34,450円。1Kなら月額33,500円が相場です。
ワンルーム
27,000〜52,000円
34,450円
1R
33,000〜40,000円
35,600円
1K
30,000〜37,000円
33,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
55件
5〜8万
1件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,229円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。