ザ・パークハウス戸塚ガーデン
神奈川県横浜市戸塚区上倉田町769-11 | 築8年 | 129戸
推定相場
ザ・パークハウス戸塚ガーデン
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は116.8万円。周辺エリア平均（52.9万円）を120.5%上回って、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を193.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20192020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の79.9万/㎡から2026年は111万/㎡へ、7年間で38.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均6,095万円です。3LDKが最も高く平均6,095万円、2LDKは平均4,586万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,586万 | 4,154万 | 5,269万 |
| 3LDK | 11件 | 6,095万 | 5,179万 | 8,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は94.5万円で、1-3階（87.7万円）と比べて6.8万円（+7.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区上倉田町769-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-06（築8年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 129戸 |
| 専有面積 | 62.17m² ～ 89.13m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス 日立アーバンインベストメント 相互住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立東戸塚小学校
中学校
横浜市立豊田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス戸塚ガーデン | 2018 | 129戸 | 116.8万 | 8,480万 |
| ラヴィドール横濱戸塚 | 2003 | 28戸 | 93.9万 | 6,280万 |
| プレシス戸塚 | 2012 | 27戸 | 87.1万 | 5,499万 |
| サングレイス戸塚イーストコート | 2002 | 40戸 | 79.8万 | 5,990万 |
| ライオンズシティ戸塚 | 1997 | 37戸 | - | - |
| ザ・パークハウス戸塚 | 2014 | 97戸 | 114.3万 | 8,280万 |
| ライオンズガーデンシティ戸塚 | 2005 | 68戸 | 75.4万 | 5,298万 |
| 戸塚ハイライズ | 1984 | 403戸 | - | - |
| ADCマンション戸塚上倉田 | 1983 | 15戸 | 39.0万 | 2,580万 |
| セブンシーズマンション | 2012 | 16戸 | - | - |
| スカイコート戸塚 | 1987 | 64戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 79.9万 | 84.4万 | 86.4万 | - | 111.0万 |
| 2LDK | - | 75.3万 | - | 104.2万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 116.75万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 109.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.32万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,250万 | 86.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,150万 | 87.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 88.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,150万 | 87.92万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.46万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 79.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額210,000円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 235,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,407円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。