戸塚ガーデンハウス
神奈川県横浜市戸塚区上倉田町1372-2 | 築39年 | 2棟
このページは2棟をまとめた戸塚ガーデンハウス全体の相場です（成約 120件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.8万/㎡から2026年は39.4万/㎡へ、12年間で52.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.0万円/㎡
レンジ
31.4〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×1.016
補正係数 ×1.016
代表面積 75.68㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・52件）で、平均2,375万円です。4LDKが最も高く平均2,898万円、2SLDKは平均2,315万円です。
2SLDK
2,315万
4件
3LDK
2,375万
52件
4LDK
2,898万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,315万 | 2,167万 | 2,485万 |
| 3LDK | 52件 | 2,375万 | 1,818万 | 2,980万 |
| 4LDK | 2件 | 2,898万 | 2,829万 | 2,966万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（30.4万円）と比べて3.9万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
22件
30.4万/㎡
4-7階
37件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区上倉田町1372-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-06（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 252戸 |
| 専有面積 | 71.30m² ～ 90.52m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
戸塚ガーデンハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 120件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1987年 | 7階建 | 252戸 | 96件 | 32.8万 | - | - |
| B棟 | 1987年 | 7階建 | 252戸 | 24件 | 30.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立倉田小学校
中学校
横浜市立豊田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 戸塚ガーデンハウス | 1987 | 252戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| グリーンパーク戸塚ヒルズウエスト棟 | 1986 | 53戸 | 29.2万 | 2,080万 |
| グリーンパーク戸塚ヒルズ イースト棟 | 1986 | 80戸 | - | - |
| ライオンズ戸塚エアリスフォート | 2008 | 63戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| パルナシアン戸塚 | 1994 | 30戸 | 33.9万 | 1,999万 |
| サングレイス戸塚 | 1989 | 16戸 | 50.1万 | 2,399万 |
| 戸塚南パークホームズ参番館 | 1993 | 12戸 | 26.9万 | 1,480万 |
| コープ野村戸塚下倉田 | 1983 | 212戸 | - | - |
| ユニーブル戸塚 | 1983 | 16戸 | 38.2万 | 1,890万 |
| オセアン戸塚 | 1996 | 27戸 | 36.9万 | 2,550万 |
| サンロワイヤル東海 | 1988 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.7万 | 28.9万 | 31.9万 | 32.8万 | 47.2万 | 40.9万 | 38.2万 | 39.4万 |
| 4LDK | 30.0万 | 29.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.43万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.21万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.74万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.17万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.23万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.77万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 29.27万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 33.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 30.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,740万 | 34.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 33.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 33.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.77万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,870万 | 23.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,740万 | 36.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.45万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。