ニックハイム東戸塚第2
神奈川県横浜市戸塚区秋葉町213-2 | 築42年 | 62戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.3万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、11年間で8.0%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の88,000円から2019年には80,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
22.2〜37.1万円/㎡
市区町村ベースライン
38.4万円/㎡
補正係数 ×0.771
代表面積 57.75㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 674件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・16件）で、平均1,699万円です。3LDKが最も高く平均1,699万円、2LDKは平均1,498万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 1,498万 | 1,130万 | 1,738万 |
| 3DK | 8件 | 1,506万 | 1,154万 | 2,234万 |
| 3LDK | 16件 | 1,699万 | 1,262万 | 2,285万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-2階（31.0万円）と比べて0.5万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区秋葉町213-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 57.75m² ～ 59.91m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
川上小学校
中学校
秋葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム東戸塚第2 | 1984 | 62戸 | 27.4万 | 1,580万 |
| 戸塚スカイハイツ | 1979 | 70戸 | - | - |
| シティテラス横濱戸塚 | 2017 | 399戸 | - | - |
| サンコート東戸塚 | 1985 | 27戸 | 33.3万 | 1,699万 |
| ピアパレス戸塚 | 1985 | 144戸 | 31.1万 | 1,980万 |
| サングレイス戸塚MID | 2008 | 49戸 | - | - |
| クオス戸塚レジデンシャルステージ | 2008 | 49戸 | 36.4万 | 2,480万 |
| リステージアリエッタ | 2006 | 66戸 | 52.4万 | 3,699万 |
| NICライブステイツ戸塚ガーデン | 1986 | 165戸 | - | - |
| グランセレッソ横濱戸塚 | 2012 | 317戸 | - | - |
| ライオンズマンション東戸塚第3 | 1988 | 32戸 | 25.1万 | 773万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 28.5万 | 21.8万 | 34.3万 | 41.4万 | 37.4万 | 29.8万 |
| 3LDK | 30.0万 | - | - | - | - | 36.8万 | 32.8万 | 31.8万 |
| 3DK | 27.3万 | 27.5万 | 20.1万 | - | - | 32.6万 | 30.9万 | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,730万 | 29.96万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.56万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.04万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.29万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 29.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,399万 | 41.55万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 29.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 41.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 43.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.56万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.9万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,730万 | 28.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,160万 | 20.09万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.54万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.54万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.83万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.73万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額83,333円。3DKなら月額80,000円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,524円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。