アールケープラザ東戸塚

神奈川県横浜市戸塚区上柏尾町193-1 | 築31年 | 22戸

推定相場

アールケープラザ東戸塚

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2023年は33万/㎡へ、10年間で31.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では69.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2017年には88,500円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.4万円/㎡

レンジ

23.3〜31.5万円/㎡

市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×0.753

代表面積 57.8㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・14件）で、平均1,404万円です。3LDKが最も高く平均1,610万円、2LDKは平均1,404万円です。

2LDK

14件

1,404万

3LDK

5件

1,610万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	1,404万	1,149万	1,731万
3LDK	5件	1,610万	1,219万	2,761万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.2万円で、1-3階（25.2万円）と比べて4.0万円（+15.9%）高くなっています。

1-3階

25.2万/㎡

5件

4-7階

29.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区上柏尾町193-1
築年月	1995-01（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	22戸
専有面積	54.00m² ～ 65.28m²
分譲会社	六国建設
施工会社	六国建設
管理会社	ケイアール
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

東戸塚駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

約徒歩17分直線1.3km

🚉

舞岡駅

ブルーライン

約徒歩24分直線1.9km

🚉

下永谷駅

ブルーライン

約徒歩26分直線2.0km

学区情報

小学校

横浜市立柏尾小学校

中学校

横浜市立舞岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アールケープラザ東戸塚	1995	22戸	28.6万	1,580万
朝日プラザ戸塚アネックス	1991	32戸	26.7万	490万
東戸塚マンション	1979	70戸	25.1万	2,090万
シティクレスト東戸塚	1991	101戸	-	-
アーベントハイム東戸塚	2000	53戸	50.9万	3,599万
グランシティ東戸塚ルツィオーネ	2000	44戸	42.4万	3,298万
ヴェレーナ東戸塚2	2013	148戸	-	-
東戸塚グリーンハイツ	1984	71戸	-	-
ヴェレーナ東戸塚	2012	220戸	63.7万	4,699万
藤和東戸塚ハイタウン	1981	149戸	-	-
秋葉ハイツ	1981	53戸	21.2万	1,499万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,780万円	65.28㎡	27.3万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2019	2023
2LDK	25.1万	-	27.3万	33.0万
3LDK	-	19.5万	29.0万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.63万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.63万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	32.25万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.43万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.86万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	32.25万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	43.12万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,490万	27.34万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.21万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.61万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,810万	43.05万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,250万	19.15万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.77万/㎡
2013年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,395万	24.14万/㎡
2013年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,490万	25.78万/㎡
2013年7月	高層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.34万/㎡
2013年7月	高層	2LDK	55㎡〜	1,590万	27.51万/㎡
2013年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,295万	22.41万/㎡
2013年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,345万	23.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額74,333円。3DKなら月額88,500円が相場です。

2LDK

74,333円

70,000〜78,000円

3DK

88,500円

87,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	中層	3DK	50㎡〜	87,000円	1,596円/㎡
2017年3月	中層	3DK	50㎡〜	90,000円	1,651円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,296円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,389円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,444円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。