スパシエカステール横浜吉野町
神奈川県横浜市南区睦町１丁目１－１７ | 築18年 | 39戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20162018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の80.2万/㎡から2023年は66.6万/㎡へ、7年間で17.0%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,850〜66,320円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.1万円/㎡
レンジ
55.5〜92.6万円/㎡
市区町村ベースライン 49.9万円/㎡
補正係数 ×1.483
補正係数 ×1.483
代表面積 23.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・8件）で、平均1,924万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,415万円、1Kは平均1,924万円です。
１Ｋ
2,450万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,923万
2件
３ＬＤＫ
3,415万
3件
1K
1,924万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 2,450万 | 1,846万 | 3,167万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,923万 | 2,297万 | 3,549万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,415万 | 3,187万 | 3,529万 |
| 1K | 8件 | 1,924万 | 1,566万 | 2,470万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.7万円で、1-3階（62.8万円）と比べて13.9万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
62.8万/㎡
4-7階
5件
76.7万/㎡
最上層と最下層の差: +13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区睦町１丁目１－１７ |
|---|---|
| 築年月 | 2008-05（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 22.53m² ～ 23.12m² |
| 分譲会社 | スペースコレクション |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
吉野町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立日枝小学校
中学校
横浜市立共進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパシエカステール横浜吉野町 | 2008 | 39戸 | 66.6万 | 1,500万 |
| ハイズヨコハマリガーレ | 2015 | 33戸 | - | - |
| リヴシティ横濱インサイト | 2016 | 33戸 | 77.7万 | 1,900万 |
| ライオンズマンション高砂第2 | 1981 | 21戸 | 34.3万 | 1,180万 |
| AELL横浜吉野町 | 2022 | 80戸 | - | - |
| HY’s YOKOHAMA LIGARE | 2015 | 32戸 | - | - |
| マキシヴ横浜吉野町サウス | 2025 | 24戸 | - | - |
| ウィルローズ横濱吉野町 | 2013 | 28戸 | 70.8万 | 4,280万 |
| ベルシード横濱吉野町マキシヴ | 2019 | 40戸 | - | - |
| MAXIV横浜吉野町SOUTH | 2025 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション高砂 | 1973 | 94戸 | 45.1万 | 2,480万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 80.2万 | 69.5万 | 76.0万 | 64.6万 | 66.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 66.58万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 64.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 64.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 87.89万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 65.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 59.82万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 80.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（169件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,521円。
1K
53,000〜74,000円
64,521円
全 169 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,600円 | 3,060円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,085円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,600円 | 3,060円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,818円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,087円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,641円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,761円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,752円/㎡ |
他 139 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。