アドリーム吉野町

神奈川県横浜市南区南吉田町4丁目40-2 | 築32年 | 55戸

推定相場

アドリーム吉野町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.2万/㎡から2019年は36.1万/㎡へ、5年間で8.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万10万7万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の46,333円から2025年には54,000円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.6万円/㎡

レンジ

41.9〜51.3万円/㎡

市区町村ベースライン 49.9万円/㎡
補正係数 ×0.933

代表面積 37.62㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 861件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・6件）で、平均4,086万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,086万円、2Kは平均1,405万円です。

３ＬＤＫ

6件

4,086万

１ＬＤＫ

2件

3,322万

２ＬＤＫ

4件

3,535万

3件

1,405万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	6件	4,086万	2,780万	5,397万
１ＬＤＫ	2件	3,322万	3,233万	3,411万
２ＬＤＫ	4件	3,535万	3,293万	3,992万
2K	3件	1,405万	1,300万	1,571万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.9万円で、4-7階（33.2万円）と比べて0.7万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

33.2万/㎡

2件

8階以上

33.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区南吉田町4丁目40-2
築年月	1994-01（築32年）
構造	鉄骨造
階建て	11階建
総戸数	55戸
専有面積	16.08m² ～ 97.50m²
施工会社	本田建設工業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

吉野町駅

ブルーライン

徒歩1分

🚉

南太田駅

京急本線

徒歩6分

学区情報

小学校

横浜市立日枝小学校

中学校

横浜市立共進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドリーム吉野町	1994	55戸	38.9万	1,380万
三ツ星ハイム	1977	10戸	44.8万	1,797万
ストークビル秋山	1982	14戸	53.2万	1,490万
エストゥルース横濱吉野町	2020	37戸	-	-
ライオンズマンション吉野町	1981	38戸	32.0万	950万
ラフィスタ横浜吉野町2	2017	26戸	112.1万	2,400万
エンゼルハイム吉野町	1984	57戸	49.4万	1,280万
ヴィータローザ横浜吉野町	2007	36戸	61.9万	2,190万
ポートハイム第5吉野町	1987	39戸	50.5万	860万
コスモ吉野町駅前	1995	69戸	-	-
コスモ横浜吉野町	1990	101戸	65.8万	4,199万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019
2K	24.2万	-	36.1万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年3月	7〜9階	2K	35㎡〜	1,380万	38.88万/㎡
2019年3月	7〜9階	2K	35㎡〜	1,180万	33.24万/㎡
2018年12月	10〜11階	2LDK	95㎡〜	2,890万	29.65万/㎡
2014年3月	7〜9階	2K	35㎡〜	910万	24.19万/㎡
2014年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,590万	42.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額44,309円。3Kなら月額105,000円が相場です。

ワンルーム

44,309円

33,000〜54,000円

45,967円

33,000〜54,000円

70,714円

67,000〜76,000円

105,000円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

67件

5〜8万

25件

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 96 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,513円/㎡
2024年9月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,767円/㎡
2024年9月	1〜3階	2K	35㎡〜	70,000円	1,861円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,337円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,327円/㎡
2024年8月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	2,880円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,612円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	51,000円	2,373円/㎡
2024年3月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,508円/㎡
2024年3月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,612円/㎡
2024年3月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,993円/㎡
2024年10月	1〜3階	2K	35㎡〜	76,000円	2,020円/㎡
2024年10月	1〜3階	2K	35㎡〜	73,000円	1,941円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,469円/㎡
2023年3月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,301円/㎡
2023年3月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,301円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	51,000円	2,373円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,301円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,425円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,301円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,301円/㎡
2023年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,234円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,407円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,321円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,280円/㎡
2022年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,500円/㎡
2022年9月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,172円/㎡
2022年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,500円/㎡
2022年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,612円/㎡
2022年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,612円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。