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日神パレステージ伊勢佐木南

神奈川県横浜市南区高砂町1丁目7-1 | 築34年 | 124戸

推定相場
日神パレステージ伊勢佐木南
最新データ
2025年8月
売買67件 / 賃貸217件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.4万円。周辺エリア平均（54.2万円）を0.4%上回って、横浜市南区全体の平均（53.9万円）を1.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.6万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、12年間で33.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,188円から2025年には53,273円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
41.4〜50.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.932
代表面積 20.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 849件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の69%・46件）で、平均946万円です。1Rが最も高く平均946万円、1Kは平均901万円です。
1R
46件
946万
1K
21件
901万
間取り件数平均価格最低最高
1R 46件 946万 660万 1,545万
1K 21件 901万 640万 1,462万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（37.4万円）と比べて5.7万円（+15.2%）高くなっています。
1-3階
37.4万/㎡
13件
4-7階
37.5万/㎡
30件
8階以上
43.1万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市南区高砂町1丁目7-1
築年月1992-02（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数124戸
専有面積17.78m² ～ 21.21m²
分譲会社日神不動産
施工会社長谷川コーポレーション
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
吉野町駅
ブルーライン
徒歩4分
🚉
阪東橋駅
ブルーライン
徒歩8分
🚉
南太田駅
京急本線
徒歩10分

学区情報

小学校
横浜市立日枝小学校
中学校
横浜市立共進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神パレステージ伊勢佐木南 1992 124戸 54.4万 1,100万
オーシャンハイツ 1993 66戸 26.9万 1,500万
ライオンズマンション高砂 1973 94戸 45.1万 2,480万
フェニックス横濱吉野町 2009 45戸 78.6万 1,600万
ライオンズマンション高砂第2 1981 21戸 34.3万 1,180万
ベルシード横濱吉野町マキシヴ 2019 40戸 - -
ライオンズマンション千歳 1975 56戸 36.6万 1,380万
日神パレステージ伊勢崎南 1992 - 38.1万 770万
ダイアパレス千歳第2 1982 58戸 24.0万 680万
クリオ吉野町参番館 1996 65戸 69.0万 3,980万
リブゼ横浜サザンティアラ 2005 24戸 60.0万 4,380万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
60件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 48.5万 28.7万 42.8万 39.9万 44.0万 49.4万 45.5万 51.2万
1K 33.9万 35.6万 37.0万 - - 53.2万 43.4万 36.1万
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,100万 54.43万/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 730万 36.13万/㎡
2025年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 870万 43.05万/㎡
2025年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,000万 56.25万/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 990万 48.99万/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 690万 34.15万/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,100万 54.43万/㎡
2024年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,000万 49.48万/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 720万 35.63万/㎡
2024年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 840万 41.57万/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 880万 43.55万/㎡
2023年7月 10〜11階 1R 20㎡〜 754万 37.31万/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 69.28万/㎡
2023年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 890万 44.04万/㎡
2023年3月 10〜11階 1R 20㎡〜 980万 48.5万/㎡
2023年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 890万 44.04万/㎡
2023年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,480万 73.24万/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 950万 47.01万/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 850万 42.06万/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,100万 54.43万/㎡
2022年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 890万 44.04万/㎡
2021年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 850万 42.06万/㎡
2021年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 680万 33.65万/㎡
2021年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 800万 39.59万/㎡
2021年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 800万 39.59万/㎡
2021年10月 10〜11階 1R 20㎡〜 900万 44.54万/㎡
2020年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 880万 43.55万/㎡
2020年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 800万 37.72万/㎡
2020年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 720万 35.63万/㎡
2020年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 800万 37.72万/㎡
2020年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 850万 42.06万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 720万 35.63万/㎡
2019年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 580万 28.7万/㎡
2018年3月 10〜11階 1R 20㎡〜 980万 48.5万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 750万 37.12万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 620万 30.68万/㎡
2017年5月 10〜11階 1R 20㎡〜 680万 33.65万/㎡
2017年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 770万 38.1万/㎡
2017年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 740万 36.62万/㎡
2017年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 740万 36.62万/㎡
2017年3月 10〜11階 1K 15㎡〜 799万 44.94万/㎡
2017年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 599万 29.64万/㎡
2017年12月 10〜11階 1R 20㎡〜 700万 34.64万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 740万 36.62万/㎡
2016年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 720万 35.63万/㎡
2016年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 720万 35.63万/㎡
2016年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 790万 39.09万/㎡
2016年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 760万 37.61万/㎡
2016年5月 10〜11階 1R 20㎡〜 750万 37.12万/㎡
2016年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 750万 37.12万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（217件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額47,743円。1Kなら月額51,733円が相場です。
ワンルーム
47,743円
40,000〜64,000円
1R
47,123円
40,000〜60,000円
1K
51,733円
41,000〜66,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
156件
5〜8万
61件
全 217 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,474円/㎡
2025年7月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,870円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,452円/㎡
2025年7月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,721円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,721円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,734円/㎡
2025年4月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,425円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 52,000円 2,573円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,573円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,870円/㎡
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,474円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,425円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 49,000円 2,425円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,425円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 44,000円 2,177円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,474円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,425円/㎡
2024年2月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,870円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,919円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,969円/㎡
2024年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 2,128円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,721円/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,821円/㎡
2023年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 46,000円 2,276円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 49,000円 2,425円/㎡
2023年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,227円/㎡
2023年4月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,425円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 45,500円 2,252円/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,000円 2,771円/㎡
2023年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 57,500円 2,845円/㎡

他 187 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。