横浜高砂パークハウス
神奈川県横浜市南区高砂町2丁目22 | 築29年 | 41戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.8万/㎡から2025年は70.5万/㎡へ、16年間で86.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は129,000〜133,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
75.8〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン
53.7万円/㎡
補正係数 ×1.570
代表面積 64.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 869件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・32件）で、平均4,314万円です。2SLDKが最も高く平均4,589万円、3LDKは平均4,314万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 4,589万 | 3,517万 | 5,374万 |
| 3LDK | 32件 | 4,314万 | 3,400万 | 5,099万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.9万円で、1-3階（57.6万円）と比べて4.3万円（+7.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区高砂町2丁目22 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 62.98m² ～ 64.90m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
吉野町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立日枝小学校
中学校
横浜市立共進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜高砂パークハウス | 1997 | 41戸 | 61.8万 | 3,980万 |
| ストーク吉野町弐番館 | 1992 | 18戸 | 67.4万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション吉野町第8 | 1989 | 27戸 | 37.3万 | 600万 |
| アルコード横濱吉野町 | 2013 | 40戸 | 77.3万 | 4,280万 |
| ロアール横浜南 | 2020 | 41戸 | 117.7万 | 2,320万 |
| ベルシード横濱吉野町マキシヴ | 2019 | 40戸 | - | - |
| ルクシェール横濱吉野町 | 2013 | 37戸 | - | - |
| フェニックス横濱吉野町 | 2009 | 45戸 | 78.6万 | 1,600万 |
| ロアール横浜南弐番館 | 2020 | 41戸 | - | - |
| オーシャンハイツ | 1993 | 66戸 | 26.9万 | 1,500万 |
| 日神パレステージ伊勢佐木南 | 1992 | 124戸 | 54.4万 | 1,100万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.3万 | 57.6万 | 54.2万 | 62.4万 | 62.1万 | 68.6万 | 61.8万 | 70.5万 |
| 2SLDK | 50.4万 | - | - | 57.6万 | 74.1万 | 70.9万 | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.76万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 64.4万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,950万 | 76.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,099万 | 79.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 76.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.11万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 60.84万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 60.08万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 60.84万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,099万 | 63.16万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,099万 | 63.96万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 65.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 67.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 58.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.82万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.74万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.8万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.15万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.38万/㎡ |
| 2009年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額133,000円。3LDKなら月額133,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 123,000円 | 1,947円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。