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パール蒔田

神奈川県横浜市南区宮元町2丁目40 | 築23年 | 31戸

推定相場
パール蒔田
最新データ
2026年3月
売買60件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.6万円。周辺エリア平均（72.5万円）より21.9%低く、横浜市南区全体の平均（53.9万円）を5.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.4万/㎡から2026年は56.6万/㎡へ、17年間で16.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20132016201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2023年には86,000円へ、32.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
69.5〜94.0万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.654
代表面積 56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 849件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・40件）で、平均3,583万円です。2LDKが最も高く平均3,583万円、1DKは平均2,379万円です。
1DK
15件
2,379万
1LDK
4件
2,411万
2LDK
40件
3,583万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 15件 2,379万 1,775万 2,794万
1LDK 4件 2,411万 2,221万 2,641万
2LDK 40件 3,583万 2,491万 4,723万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.0万円で、1-3階（50.0万円）と比べて4.0万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
50万/㎡
12件
4-7階
50.9万/㎡
32件
8階以上
54万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市南区宮元町2丁目40
築年月2003-03（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数31戸
専有面積30.85m² ～ 56.17m²
分譲会社ファミリーホーム
施工会社奈良建設
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
蒔田駅
ブルーライン
徒歩2分
🚉
南太田駅
京急本線
徒歩13分

学区情報

小学校
横浜市立蒔田小学校
中学校
横浜市立蒔田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パール蒔田 2003 31戸 56.6万 3,180万
横浜蒔田ローヤルコーポ 1999 40戸 - -
サウスヒルズ横浜弘明寺 1995 43戸 - -
グラン・コート六ッ川ガーデン 1994 96戸 - -
ライオンズマンション六ツ川A号棟 1979 41戸 - -
横浜パークタウン 1976 98戸 - -
横浜蒔田パークホームズ 1995 27戸 64.9万 3,780万
リヴシティ横濱蒔田壱番館 2021 21戸 - -
リヴシティ横濱蒔田弐番館 2021 30戸 - -
リブゼ横浜サザンアート 2004 31戸 55.4万 1,980万
リブゼ横浜サザントラスト 2007 28戸 58.8万 3,480万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
2LDK 46.9万 48.8万 48.8万 48.8万 - 67.7万 58.6万 56.6万
1DK - - - - 74.6万 66.5万 - -
1LDK - - - - 71.3万 - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.62万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,280万 58.58万/㎡
2023年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,588万 64.08万/㎡
2023年6月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,788万 67.65万/㎡
2023年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,400万 77.8万/㎡
2023年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,988万 71.22万/㎡
2023年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,700万 55.11万/㎡
2022年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,300万 74.56万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,100万 68.08万/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,300万 74.56万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.77万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.77万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.77万/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,850万 50.74万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.77万/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,080万 39.24万/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.77万/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.77万/㎡
2017年6月 4〜6階 ー 30㎡〜 2,060万 66.78万/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.29万/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.77万/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.38万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,850万 50.9万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,350万 41.97万/㎡
2016年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,910万 61.92万/㎡
2016年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,190万 56.97万/㎡
2016年5月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,970万 63.86万/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.08万/㎡
2015年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,600万 51.87万/㎡
2015年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,850万 59.97万/㎡
2015年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,700万 55.11万/㎡
2015年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,190万 56.97万/㎡
2015年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,500万 48.63万/㎡
2014年9月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,500万 48.63万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.72万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.29万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.72万/㎡
2014年12月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,400万 45.39万/㎡
2013年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.26万/㎡
2013年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,270万 40.42万/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.93万/㎡
2013年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.72万/㎡
2013年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,350万 41.97万/㎡
2013年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.08万/㎡
2013年10月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,380万 44.74万/㎡
2011年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.86万/㎡
2011年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,780万 49.65万/㎡
2011年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.72万/㎡
2011年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,750万 56.73万/㎡
2010年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.08万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額81,000円。2LDKなら月額128,000円が相場です。
1DK
81,000円
72,000〜86,000円
1LDK
86,000円
86,000〜86,000円
2LDK
128,000円
128,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
10件
10〜15万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 86,000円 2,788円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 86,000円 2,788円/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 86,000円 2,788円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 86,000円 2,788円/㎡
2020年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 74,000円 2,399円/㎡
2018年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 72,000円 2,334円/㎡
2018年6月 10〜11階 1DK 30㎡〜 81,000円 2,626円/㎡
2018年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 83,000円 2,690円/㎡
2018年3月 10〜11階 1DK 30㎡〜 82,000円 2,658円/㎡
2017年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,755円/㎡
2016年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 86,000円 2,788円/㎡
2015年3月 10〜11階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,755円/㎡
2015年10月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,286円/㎡
2013年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,286円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。