リブゼ横浜サザンアート
神奈川県横浜市南区宿町2丁目43 | 築22年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2011201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の40.5万/㎡から2022年は55.4万/㎡へ、11年間で36.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では39.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201320152016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜109,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.3万円/㎡
レンジ
73.2〜89.5万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.646
補正係数 ×1.646
代表面積 66.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 849件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の41%・12件）で、平均3,635万円です。4LDKが最も高く平均4,603万円、１ＤＫは平均2,448万円です。
２ＬＤＫ
3,635万
12件
３ＬＤＫ
4,347万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,365万
2件
１ＤＫ
2,448万
2件
1LDK
2,563万
2件
4LDK
4,603万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 3,635万 | 2,595万 | 4,802万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 4,347万 | 3,691万 | 5,034万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,365万 | 3,301万 | 3,429万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,448万 | 2,182万 | 2,714万 |
| 1LDK | 2件 | 2,563万 | 2,443万 | 2,682万 |
| 4LDK | 3件 | 4,603万 | 4,564万 | 4,681万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区宿町2丁目43 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 35.73m² ～ 79.50m² |
| 分譲会社 | 東洋ホーム |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 横浜コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
蒔田駅
ブルーライン
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徒歩10分
南太田駅
京急本線
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徒歩10分
吉野町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立蒔田小学校
中学校
横浜市立蒔田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リブゼ横浜サザンアート | 2004 | 31戸 | 55.4万 | 1,980万 |
| リヴシティ横濱蒔田弐番館 | 2021 | 30戸 | - | - |
| リヴシティ横濱蒔田壱番館 | 2021 | 21戸 | - | - |
| 横浜蒔田ローヤルコーポ | 1999 | 40戸 | - | - |
| サウスヒルズ横浜弘明寺 | 1995 | 43戸 | - | - |
| グラン・コート六ッ川ガーデン | 1994 | 96戸 | - | - |
| ライオンズマンション六ツ川A号棟 | 1979 | 41戸 | - | - |
| 横浜パークタウン | 1976 | 98戸 | - | - |
| パール蒔田 | 2003 | 31戸 | 56.6万 | 3,180万 |
| グレイス蒔田第2 | 1985 | 30戸 | 49.0万 | 1,699万 |
| マリオン横浜第4花ノ木 | 1988 | 34戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 79.5㎡ | 56.4万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 4,780万円 | 79.5㎡ | 60.1万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 40.5万 | 39.8万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 55.42万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.81万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.74万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,650万 | 39.76万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 40.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の85%）で、平均月額106,545円。
1LDK
100,000〜125,000円
106,545円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
12件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 101,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 101,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,410円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。