東急ドエルアルス横浜弘明寺
神奈川県横浜市南区弘明寺町312-4 | 築31年 | 37戸
推定相場
東急ドエルアルス横浜弘明寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.5万円。周辺エリア平均（44.1万円）を32.6%上回って、横浜市南区全体の平均（53.8万円）を8.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520172018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43万/㎡から2025年は59.9万/㎡へ、10年間で39.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.6万円/㎡
レンジ
62.5〜84.6万円/㎡
市区町村ベースライン
53.7万円/㎡
補正係数 ×1.371
代表面積 67.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 869件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,801万 | 2,845万 | 4,560万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区弘明寺町312-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 56.20m² ～ 80.37m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 奈良建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立大岡小学校
中学校
横浜市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス横浜弘明寺 | 1995 | 37戸 | 58.5万 | 3,730万 |
| 弘明寺マンション | 1975 | 20戸 | 28.0万 | 1,280万 |
| コスモ弘明寺 | 1988 | 15戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| ロイヤルシャトー弘明寺 | 1999 | 47戸 | 63.9万 | 5,300万 |
| クリオ弘明寺1番館 | 1988 | 32戸 | - | - |
| パークホームズ横浜弘明寺シーズンフォート | 2003 | 102戸 | - | - |
| ユニーブル弘明寺 | 1986 | 19戸 | 41.0万 | 1,899万 |
| ホーユウリレント弘明寺第2 | 1986 | 58戸 | - | - |
| クリオ横濱弘明寺グレイステラス | 2023 | 80戸 | - | - |
| ナイスアーバン弘明寺公園 | 1996 | 39戸 | 66.9万 | 3,980万 |
| ナイスエスアリーナ弘明寺 | 2002 | 70戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.0万 | 38.4万 | 50.3万 | 50.2万 | 50.0万 | 59.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,730万 | 58.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,470万 | 51.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.37万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.67万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.67万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.93万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.15万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,935円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。