総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›神奈川県›横浜市南区›井土ケ谷下町›リブゼ横浜南

リブゼ横浜南

神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町44-3 | 築33年 | 2棟

このページは2棟をまとめたリブゼ横浜南全体の相場です（成約 172件、うち棟が特定できない事例 78件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
リブゼ横浜南
最新データ
2026年3月
売買84件 / 賃貸79件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.4万円。周辺エリア平均（56.1万円）より29.8%低く、横浜市南区全体の平均（53.9万円）より26.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、13年間で28.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万1万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は46,714〜46,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.6万円/㎡
レンジ
58.1〜71.0万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.307
代表面積 50.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 849件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の42%・35件）で、平均673万円です。1SLDKが最も高く平均3,418万円、1Kは平均643万円です。
1R
35件
673万
1K
4件
643万
1SLDK
6件
3,418万
2SDK
8件
3,011万
2LDK
6件
2,842万
2SLDK
3件
2,819万
3DK
9件
3,000万
3LDK
12件
3,337万
間取り件数平均価格最低最高
1R 35件 673万 418万 924万
1K 4件 643万 538万 720万
1SLDK 6件 3,418万 3,211万 3,686万
2SDK 8件 3,011万 2,693万 3,392万
2LDK 6件 2,842万 1,543万 3,996万
2SLDK 3件 2,819万 2,543万 3,270万
3DK 9件 3,000万 2,280万 3,870万
3LDK 12件 3,337万 2,183万 3,946万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.1万円で、1-3階（38.2万円）と比べて6.9万円（+18.1%）高くなっています。
1-3階
38.2万/㎡
29件
4-7階
42.3万/㎡
41件
8階以上
45.1万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町44-3
築年月1993-02（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数51戸
専有面積16.50m² ～ 16.50m²
分譲会社東洋ホーム
施工会社多田建設
管理会社クレド建物
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

リブゼ横浜南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 78件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 172件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1993年 7階建 51戸 78件 33.3万 126件 1件
参番館 1995年 地下1階付10階建 31戸 66件 44.9万 8件 -
弐番館 1993年 5階建 19戸 28件 52.8万 24件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
井土ヶ谷駅
京急本線
徒歩3分

学区情報

小学校
横浜市立井土ケ谷小学校
中学校
横浜市立蒔田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リブゼ横浜南 1993 51戸 39.4万 650万
ライオンズマンション井土ヶ谷第6 1986 59戸 56.8万 3,190万
ルネ横浜アーバンテラス 2003 310戸 - -
プライム横浜井土ヶ谷 2023 96戸 96.2万 6,580万
ラフィスタ横浜井土ヶ谷 2021 33戸 116.3万 2,400万
ライオンズプラザ井土ヶ谷壱番館 1990 67戸 67.5万 4,098万
ライオンズマンションワイドリバー井土ヶ谷 1982 59戸 - -
ヴェルドミール井土ヶ谷 1981 19戸 - -
セジョリ横浜井戸ケ谷 2021 31戸 - -
スカール井土ケ谷 1997 20戸 51.5万 2,980万
井土ケ谷マンション 1988 24戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
600万円 16.5㎡ 36.4万円 ワンルーム - 東

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
39件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 35.2万 - 35.2万 35.2万 32.2万 31.5万 45.5万 36.4万
1K - - - - 38.5万 35.2万 - -
3DK 50.7万 41.2万 56.3万 - - 52.8万 - -
3LDK 52.5万 50.9万 - - 64.9万 - - -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 650万 39.4万/㎡
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 550万 33.34万/㎡
2025年8月 中層 1R 15㎡〜 700万 42.43万/㎡
2025年7月 中層 1R 15㎡〜 800万 48.49万/㎡
2024年6月 高層 1K 15㎡〜 580万 35.16万/㎡
2024年6月 低層 3DK 50㎡〜 2,560万 50.92万/㎡
2024年4月 低層 3DK 50㎡〜 2,750万 54.7万/㎡
2024年3月 低層 1R 15㎡〜 520万 31.52万/㎡
2023年12月 低層 1R 15㎡〜 550万 33.34万/㎡
2023年10月 低層 1R 15㎡〜 598万 36.25万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 520万 31.52万/㎡
2023年6月 低層 1R 15㎡〜 550万 33.34万/㎡
2023年6月 低層 1R 15㎡〜 570万 34.55万/㎡
2023年5月 中層 1R 15㎡〜 400万 24.25万/㎡
2023年4月 高層 1K 15㎡〜 580万 35.16万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 55㎡〜 3,490万 63.16万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 55㎡〜 3,490万 63.16万/㎡
2023年2月 高層 1K 15㎡〜 690万 41.82万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 55㎡〜 3,780万 68.41万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 50㎡〜 2,999万 58.9万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 50㎡〜 3,290万 64.62万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 50㎡〜 3,480万 68.35万/㎡
2022年3月 中層 1R 15㎡〜 580万 35.16万/㎡
2021年6月 高層 3DK 50㎡〜 2,666万 48.65万/㎡
2021年4月 中層 3DK 50㎡〜 3,190万 62.65万/㎡
2021年2月 高層 1R 15㎡〜 580万 35.16万/㎡
2021年2月 中層 3DK 50㎡〜 3,290万 64.62万/㎡
2021年1月 高層 3DK 50㎡〜 2,690万 49.08万/㎡
2020年10月 中層 3DK 50㎡〜 2,100万 41.24万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 50㎡〜 2,790万 50.91万/㎡
2020年4月 高層 2SDK 55㎡〜 2,480万 44.88万/㎡
2020年1月 高層 2SDK 55㎡〜 2,680万 48.5万/㎡
2019年12月 中層 1R 15㎡〜 600万 36.37万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 50㎡〜 2,880万 52.55万/㎡
2019年11月 低層 1R 15㎡〜 624万 37.82万/㎡
2019年8月 高層 2SDK 55㎡〜 2,680万 48.5万/㎡
2019年7月 高層 2SDK 55㎡〜 2,980万 53.93万/㎡
2019年6月 中層 1R 15㎡〜 600万 36.37万/㎡
2019年5月 低層 1R 15㎡〜 550万 33.34万/㎡
2019年5月 低層 3DK 50㎡〜 2,780万 54.6万/㎡
2019年4月 低層 3DK 50㎡〜 2,380万 46.74万/㎡
2019年3月 高層 2SDK 55㎡〜 2,980万 53.93万/㎡
2019年2月 低層 1R 15㎡〜 580万 35.16万/㎡
2019年2月 中層 1R 15㎡〜 530万 32.13万/㎡
2018年10月 中層 1R 15㎡〜 590万 35.76万/㎡
2018年9月 高層 2SDK 55㎡〜 2,280万 41.27万/㎡
2018年6月 低層 1R 15㎡〜 630万 38.19万/㎡
2018年6月 高層 2SDK 55㎡〜 2,280万 41.27万/㎡
2018年5月 低層 1R 15㎡〜 430万 26.07万/㎡
2018年5月 低層 1R 15㎡〜 500万 30.31万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の35%）で、平均月額44,107円。3LDKなら月額112,500円が相場です。
ワンルーム
44,107円
38,000〜55,000円
1R
44,353円
38,000〜59,000円
1K
42,556円
30,000〜52,000円
1SLDK
110,000円
105,000〜115,000円
2SDK
109,167円
105,000〜110,000円
3DK
106,600円
103,000〜110,000円
3LDK
112,500円
110,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
51件
5〜8万
12件
10〜15万
16件
全 79 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,848円/㎡
2024年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,727円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,127円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,364円/㎡
2023年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,151円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,345円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,909円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,303円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,345円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,909円/㎡
2022年5月 高層 1K 15㎡〜 37,000円 2,242円/㎡
2022年4月 高層 1K 15㎡〜 47,000円 2,848円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,345円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,788円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,030円/㎡
2021年12月 高層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,030円/㎡
2021年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,333円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,606円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,030円/㎡
2020年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,364円/㎡
2020年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,345円/㎡
2020年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,345円/㎡
2019年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,030円/㎡
2019年7月 低層 2SDK 50㎡〜 110,000円 2,192円/㎡
2019年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,345円/㎡
2019年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,151円/㎡
2019年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,364円/㎡
2019年2月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,818円/㎡
2019年2月 中層 1K 15㎡〜 33,000円 2,000円/㎡
2019年1月 低層 2SDK 50㎡〜 110,000円 2,192円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。