ライオンズプラザ井土ヶ谷
神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町46-3 | 築36年 | 2棟
推定相場
ライオンズプラザ井土ヶ谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.5万円。周辺エリア平均（56.1万円）を20.2%上回って、横浜市南区全体の平均（53.8万円）を25.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.9万/㎡から2026年は66.1万/㎡へ、13年間で84.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,667円から2024年には71,192円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
61.8〜75.5万円/㎡
市区町村ベースライン
53.7万円/㎡
補正係数 ×1.279
代表面積 57.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 869件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の30%・10件）で、平均3,364万円です。ーが最も高く平均4,198万円、1Kは平均1,082万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 4,198万 | 4,098万 | 4,298万 |
| 1R | 10件 | 1,168万 | 706万 | 3,200万 |
| 1K | 5件 | 1,082万 | 1,031万 | 1,155万 |
| 2SLDK | 10件 | 3,364万 | 2,536万 | 4,456万 |
| 3LDK | 5件 | 4,131万 | 3,044万 | 5,199万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.7万円で、1-3階（37.1万円）と比べて21.6万円（+58.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +21.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町46-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 18.00m² ～ 68.71m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 黒川建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ライオンズプラザ井土ヶ谷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 66件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2番館 | 1990年 | 9階建 | 36戸 | - | - | - | - |
| 壱番館 | 1990年 | 10階建 | 67戸 | 66件 | 40.2万 | 200件 | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
井土ヶ谷駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立南太田小学校
中学校
横浜市立蒔田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ井土ヶ谷 | 1990 | 67戸 | 67.5万 | 4,098万 |
| セジョリ横浜井戸ケ谷 | 2021 | 31戸 | - | - |
| ライオンズマンション井土ヶ谷第6 | 1986 | 59戸 | 56.8万 | 3,190万 |
| ヴェルドミール井土ヶ谷 | 1981 | 19戸 | - | - |
| クリオ井土ヶ谷ファースト | 1988 | 41戸 | - | - |
| サンハイツ井土ヶ谷 | 1979 | 24戸 | 48.7万 | 930万 |
| リブゼ横浜南 | 1993 | 51戸 | 39.4万 | 650万 |
| ルーブル横濱南太田弐番館 | 2021 | 35戸 | 120.3万 | 2,550万 |
| ライオンズマンションワイドリバー井土ヶ谷 | 1982 | 59戸 | - | - |
| ラフィスタ横浜井土ヶ谷 | 2021 | 33戸 | 116.3万 | 2,400万 |
| プライム横浜井土ヶ谷 | 2023 | 96戸 | 96.2万 | 6,580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,698万円 | 60.75㎡ | 77.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 4,999万円 | 60.75㎡ | 82.3万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 36.1万 | 36.1万 | 41.9万 | - | - | 40.6万 | - | 57.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | 66.7万 | - | - | 67.5万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 67.4万 | 62.4万 | - | - |
| 1K | - | 32.8万 | 33.8万 | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | ー | 60㎡〜 | 4,098万 | 67.46万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1R | 55㎡〜 | 3,200万 | 57.15万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | ー | 60㎡〜 | 4,198万 | 69.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | ー | 60㎡〜 | 4,298万 | 70.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,098万 | 67.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 63.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 1,190万 | 40.61万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.71万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 47.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 980万 | 33.8万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 36.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 950万 | 32.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 950万 | 32.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 36.12万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 36.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 36.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 37.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 37.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 40.18万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 1,100万 | 37.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 40.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 780万 | 26.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.07万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.98万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 780万 | 26.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.59万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（100件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額54,894円。3LDKなら月額105,636円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 100 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 56,500円 | 1,948円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 103,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 49,500円 | 1,707円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 51,500円 | 1,776円/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 56,500円 | 1,948円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 63,500円 | 2,190円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 60,500円 | 2,086円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 63,500円 | 2,190円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,209円/㎡ |
他 70 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。