ウェリス弘明寺
神奈川県横浜市南区大岡1丁目49-1 | 築12年 | 91戸
推定相場
ウェリス弘明寺
推定売買価格
-
㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.4万円。周辺エリア平均（47.6万円）を3.7%上回って、横浜市南区全体の平均（53.8万円）より8.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.1万/㎡から2025年は48.8万/㎡へ、10年間で3.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.6万円/㎡
レンジ
60.5〜90.7万円/㎡
市区町村ベースライン
53.7万円/㎡
補正係数 ×1.409
代表面積 73.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 869件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・41件）で、平均3,792万円です。4LDKが最も高く平均4,469万円、3SLDKは平均3,665万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41件 | 3,792万 | 2,823万 | 5,604万 |
| 3SLDK | 7件 | 3,665万 | 3,286万 | 4,245万 |
| 4LDK | 11件 | 4,469万 | 3,950万 | 6,178万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.6万円で、1-3階（43.6万円）と比べて4.0万円（+9.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区大岡1丁目49-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 70.08m² ～ 95.97m² |
| 分譲会社 | NTT都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
蒔田駅
ブルーライン
🚉
徒歩10分
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
大岡小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェリス弘明寺 | 2014 | 91戸 | 49.4万 | 3,480万 |
| アークプラザ大岡テラス | 2008 | 48戸 | 67.5万 | 4,880万 |
| ソレアードホームズ横浜弘明寺 | 1995 | 28戸 | 60.1万 | 3,499万 |
| プレミスト横濱弘明寺 | 2012 | 97戸 | 68.8万 | 4,980万 |
| リブゼ横浜サザンコート | 2000 | 20戸 | 38.0万 | 2,990万 |
| 南蒔田レジデンス | 1978 | 6戸 | - | - |
| 朝日マンション横浜蒔田 | 1997 | 128戸 | - | - |
| レジェンド横浜蒔田 | 1997 | 32戸 | 53.1万 | 3,780万 |
| 東急ドエルアルス横浜蒔田 | 1988 | 96戸 | 52.8万 | 2,980万 |
| グレイス弘明寺 | 1982 | 10戸 | 29.3万 | 1,580万 |
| 弘明寺サンハイツ | 1980 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.8万 | 41.4万 | 43.7万 | 44.1万 | 49.9万 | 52.7万 | 53.4万 | 49.4万 |
| 4LDK | - | 43.3万 | 41.0万 | 40.7万 | 59.3万 | 54.9万 | 51.6万 | 47.6万 |
| 3SLDK | - | - | - | 41.7万 | - | - | - | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 47.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,099万 | 55.55万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,098万 | 58.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 59.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 40.68万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.66万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.14万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,120万 | 42.28万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.45万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 40.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 46.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 41.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.89万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 43.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 40.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.14万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 43.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 43.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.39万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.09万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 35.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 41.78万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 46.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 42.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.39万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.56万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。