天王町第2クリーンキャッスル
神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町1丁目23-17 | 築45年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の32.3万/㎡から2023年は38.7万/㎡へ、5年間で19.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では37.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
20152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の105,000円から2021年には75,000円へ、28.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
21.0〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.655
補正係数 ×0.655
代表面積 62.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 607件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・13件）で、平均1,921万円です。2SLDKが最も高く平均2,693万円、2LDKは平均1,921万円です。
2LDK
1,921万
13件
2SLDK
2,693万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 1,921万 | 1,638万 | 2,213万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,693万 | 2,656万 | 2,767万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
33.8万/㎡
3階以上
7件
32.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町1丁目23-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 52.81m² ～ 71.28m² |
| 施工会社 | 住工ハイム |
| 管理会社 | コムエステートサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
天王町駅
相鉄本線
学区情報
小学校
横浜市立帷子小学校
中学校
横浜市立宮田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 天王町第2クリーンキャッスル | 1981 | 14戸 | 38.1万 | 2,390万 |
| 天王町クリンカストル | 1978 | 16戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| ダイアパレス天王町 | 1981 | 19戸 | 31.9万 | 1,790万 |
| 天王町ハイツ | 1975 | 18戸 | 39.7万 | 1,399万 |
| ヴェレーナ星川 | 2011 | 19戸 | 65.7万 | 3,780万 |
| アーリアシティ横濱天王町 | 2011 | 25戸 | 79.1万 | 4,480万 |
| マイキャッスル天王町 | 1995 | 19戸 | 66.8万 | 4,080万 |
| セルアージュ横濱天王町 | 2023 | 43戸 | - | - |
| グレイス天王町 | 1989 | 17戸 | 41.0万 | 660万 |
| 第1丸秋ビル | 1981 | 12戸 | 26.4万 | 1,580万 |
| SHOKEN Residence横浜天王町II | 2024 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.1万 | 33.3万 | 33.3万 | 28.1万 | 30.4万 | 38.7万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.52万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 28.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.3万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.11万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.53万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 33.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額97,500円。2LDKなら月額97,500円が相場です。
ワンルーム
35,000〜35,000円
35,000円
2LDK
95,000〜105,000円
97,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,675円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。