横浜星の丘ビューシティc棟アリエスルーフ

神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向西22-1〜3 | 築32年 | 1棟

このページは1棟をまとめた横浜星の丘ビューシティc棟アリエスルーフ全体の相場です（成約 842件、うち棟が特定できない事例 842件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2026年は36.6万/㎡へ、13年間で48.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201420162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の81,667円から2025年には128,000円へ、56.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.6万円/㎡

レンジ

40.2〜67.0万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.340

代表面積 80.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 607件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・246件）で、平均2,471万円です。4LDKが最も高く平均3,385万円、3LDKは平均2,471万円です。

1LDK

2件

2,559万

2LDK

28件

2,504万

2SLDK

3件

2,481万

3LDK

246件

2,471万

3SLDK

25件

2,767万

4LDK

42件

3,385万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,559万	2,284万	2,833万
2LDK	28件	2,504万	1,557万	3,562万
2SLDK	3件	2,481万	1,760万	3,153万
3LDK	246件	2,471万	1,651万	3,554万
3SLDK	25件	2,767万	2,284万	3,437万
4LDK	42件	3,385万	2,221万	4,953万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.9万円で、1-5階（28.8万円）と比べて1.1万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

28.8万/㎡

150件

6-10階

29.9万/㎡

191件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向西22-1〜3
築年月	1994-11（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	567戸
専有面積	64.65m² ～ 130.18m²
分譲会社	藤和不動産三菱地所
施工会社	フジタ伊藤忠商事
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（1棟）

横浜星の丘ビューシティc棟アリエスルーフは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 842件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 842件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1994年	地下1階付10階建	567戸	658件	29.3万	50件	-
棟不明棟名なしで記録された事例	1994年	地下1階付10階建	271戸	184件	28.3万	2件	2件
横浜星の丘ビューシティA棟	1994年	10階建	193戸	-	-	-	5件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

浄水場裏バス停駅

名鉄豊田線

徒歩5分

🚉

上星川駅

相鉄本線

徒歩18分

学区情報

小学校

坂本小学校

中学校

保土ケ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
横浜星の丘ビューシティc棟アリエスルーフ	1994	567戸	37.7万	2,799万
横浜星野の丘ビューシティ C棟	1994	567戸	21.6万	2,300万
ナイスアーバン上星川	1991	34戸	41.0万	2,598万
ホーユウヒルサイドテラス上星川	1988	71戸	-	-
セントラル横濱グリニッシュガーデン	2001	46戸	27.5万	1,980万
ヴァンハウス上星川	1991	20戸	41.0万	3,180万
リヴェール上星川1	2001	27戸	-	-
クレアガーデン横濱の丘	2001	76戸	51.4万	3,480万
向台コーポ	1981	11戸	12.4万	580万
ファミール上星川	1974	20戸	23.9万	1,790万
ノブレス横濱上星川	2016	82戸	84.0万	5,500万

いま売出中の物件（7件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,480万円	83.24㎡	29.8万円	3LDK	-	南西
2,680万円	83.24㎡	32.2万円	3LDK	-	南
2,580万円	74.34㎡	34.7万円	3LDK	-	南
3,380万円	75.47㎡	44.8万円	2LDK+S（納戸）	-	南
3,498万円	75.47㎡	46.3万円	2LDK+S（納戸）	-	南東
3,498万円	75.47㎡	46.3万円	2SLDK	-	南
3,498万円	75.47㎡	46.3万円	2LDK	-	-

売買データ分析（346件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が91件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

91件

2,000〜3,000万

210件

3,000〜4,000万

45件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	27.9万	29.0万	30.7万	33.8万	34.1万	36.3万	35.0万	40.1万
4LDK	-	22.9万	21.5万	31.7万	-	26.9万	30.1万	26.1万
3SLDK	24.8万	24.9万	25.0万	35.7万	32.1万	-	32.2万	-
2LDK	26.9万	-	30.4万	32.7万	33.0万	-	33.5万	-

全 346 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,799万	37.73万/㎡
2026年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,199万	43.12万/㎡
2026年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,290万	39.53万/㎡
2026年1月	1〜2階	4LDK	130㎡〜	3,399万	26.11万/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,199万	43.12万/㎡
2025年12月	1〜2階	4LDK	130㎡〜	3,780万	29.04万/㎡
2025年12月	1〜2階	4LDK	130㎡〜	3,490万	26.81万/㎡
2025年12月	-	4LDK	130㎡〜	3,399万	26.11万/㎡
2025年11月	1〜2階	4LDK	130㎡〜	3,399万	26.11万/㎡
2025年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.97万/㎡
2025年11月	1〜2階	4LDK	130㎡〜	3,399万	26.11万/㎡
2025年10月	-	4LDK	130㎡〜	3,780万	29.04万/㎡
2025年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.01万/㎡
2025年10月	1〜2階	4LDK	130㎡〜	3,880万	29.81万/㎡
2025年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.2万/㎡
2025年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.6万/㎡
2025年8月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	2,680万	32.2万/㎡
2025年8月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	3,590万	33.69万/㎡
2025年8月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,590万	31.12万/㎡
2025年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,050万	25.55万/㎡
2025年7月	1〜2階	4LDK	130㎡〜	3,980万	30.58万/㎡
2025年7月	-	4LDK	130㎡〜	3,980万	30.58万/㎡
2025年7月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	3,690万	34.63万/㎡
2025年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.75万/㎡
2025年6月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	3,590万	33.69万/㎡
2025年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,899万	34.83万/㎡
2025年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.97万/㎡
2025年5月	5〜6階	2LDK	95㎡〜	3,200万	33.45万/㎡
2025年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.41万/㎡
2025年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.2万/㎡
2025年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,470万	34.48万/㎡
2025年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.39万/㎡
2025年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,299万	39.64万/㎡
2025年1月	5〜6階	4LDK	105㎡〜	3,780万	35.48万/㎡
2025年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.57万/㎡
2025年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.2万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,799万	39.88万/㎡
2024年11月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,990万	35.92万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,890万	38.96万/㎡
2024年11月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.8万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.75万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,200万	47.31万/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.22万/㎡
2024年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.2万/㎡
2024年9月	1〜2階	4LDK	130㎡〜	2,980万	22.9万/㎡
2024年9月	-	4LDK	130㎡〜	2,980万	22.9万/㎡
2024年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,890万	41.18万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.61万/㎡
2024年8月	3〜4階	4LDK	105㎡〜	2,990万	28.06万/㎡
2024年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.31万/㎡

他 296 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額107,909円。3LDKなら月額107,909円が相場です。

2SLDK

96,000円

95,000〜98,000円

3LDK

107,909円

75,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

13件

10〜15万

9件

15〜20万

2件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,595円/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,869円/㎡
2024年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,954円/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,326円/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,465円/㎡
2024年4月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,439円/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,439円/㎡
2023年10月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	98,000円	1,339円/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,591円/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,016円/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,431円/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,591円/㎡
2020年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,463円/㎡
2020年9月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	95,000円	1,298円/㎡
2020年3月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	95,000円	1,298円/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,301円/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	99,000円	1,234円/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,257円/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	99,000円	1,234円/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,330円/㎡
2015年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,404円/㎡
2015年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,301円/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,068円/㎡
2014年11月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,081円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,140円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。