ナイスアーバン上星川
神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向西20-21 | 築35年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201720182019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.1万/㎡から2026年は41万/㎡へ、9年間で63.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
38.6〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 63.76㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 607件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均1,882万円です。3LDKが最も高く平均1,882万円、3DKは平均1,776万円です。
3DK
1,776万
3件
3LDK
1,882万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 1,776万 | 1,687万 | 1,954万 |
| 3LDK | 8件 | 1,882万 | 1,500万 | 2,598万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-2階（23.5万円）と比べて13.0万円（+55.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
23.5万/㎡
3階以上
7件
36.5万/㎡
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向西20-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 60.57m² ～ 63.36m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
上星川駅
相鉄本線
学区情報
小学校
横浜市立坂本小学校
中学校
横浜市立保土ケ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン上星川 | 1991 | 34戸 | 41.0万 | 2,598万 |
| 横浜・星の丘ビューシティ | 1994 | 567戸 | 37.7万 | 2,799万 |
| 横浜星野の丘ビューシティ C棟 | 1994 | 567戸 | 21.6万 | 2,300万 |
| 向台コーポ | 1981 | 11戸 | 12.4万 | 580万 |
| ホーユウヒルサイドテラス上星川 | 1988 | 71戸 | - | - |
| セントラル横濱グリニッシュガーデン | 2001 | 46戸 | 27.5万 | 1,980万 |
| ヴァンハウス上星川 | 1991 | 20戸 | 41.0万 | 3,180万 |
| クレアガーデン横濱の丘 | 2001 | 76戸 | 51.4万 | 3,480万 |
| リヴェール上星川1 | 2001 | 27戸 | - | - |
| ファミール上星川 | 1974 | 20戸 | 23.9万 | 1,790万 |
| 新桜ヶ丘団地16号棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,398万円 | 63.36㎡ | 37.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.1万 | 21.7万 | - | - | 40.1万 | 41.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 41.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,198万 | 36.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,898万 | 31.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,898万 | 31.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.32万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,667円。
3LDK
75,000〜102,000円
90,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 102,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,287円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。