東急ドエルアルス山手

神奈川県横浜市中区上野町1丁目27-1 | 築39年 | 28戸

推定相場

東急ドエルアルス山手

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の34.4万/㎡から2026年は64.5万/㎡へ、9年間で87.7%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2019年には97,500円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.0万円/㎡

レンジ

38.2〜63.7万円/㎡

市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×0.601

代表面積 61.83㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1082件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均4,208万円です。3LDKが最も高く平均4,208万円、2DKは平均2,651万円です。

2DK

4件

2,651万

2LDK

2件

3,951万

3LDK

12件

4,208万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	2,651万	1,712万	3,080万
2LDK	2件	3,951万	3,787万	4,115万
3LDK	12件	4,208万	3,990万	4,472万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区上野町1丁目27-1
築年月	1987-02（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	28戸
専有面積	22.27m² ～ 62.96m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

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山手駅

JR根岸線

徒歩9分

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根岸駅

JR根岸線

徒歩9分

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石川町駅

JR根岸線

徒歩17分

学区情報

小学校

横浜市立北方小学校

中学校

横浜市立仲尾台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス山手	1987	28戸	64.5万	3,990万
マークミュー横浜本牧	1999	32戸	-	-
グリフィン横浜山手	2002	23戸	75.7万	1,590万
パークハイム山手上野町	1989	7戸	37.4万	4,190万
レア横濱山手壱番館	2018	26戸	-	-
ライオンズマンション横浜山手	1990	42戸	46.2万	850万
スカイコート横浜山手	1987	50戸	45.1万	680万
コンシェリア横濱山手ザレジデンス	2024	38戸	151.3万	3,180万
GSハイム第2山手	1984	26戸	-	-
横浜山手鷺山ハイムセイントヒル	1998	29戸	62.6万	6,480万
クラッシィハウス山手町	2001	37戸	85.5万	6,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	55.7万	66.9万	66.2万	64.5万
2DK	34.4万	-	-	-	63.0万	57.5万	-
2LDK	-	60.9万	55.3万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,990万	64.54万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,990万	64.54万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	60㎡〜	4,090万	66.15万/㎡
2025年1月	中層	2DK	45㎡〜	2,770万	57.49万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,090万	66.15万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	60㎡〜	4,090万	66.15万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	60㎡〜	4,090万	66.15万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	4,080万	65.99万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	4,280万	69.23万/㎡
2024年11月	中層	2DK	45㎡〜	3,080万	63.92万/㎡
2024年10月	中層	2DK	45㎡〜	2,990万	62.05万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,390万	54.83万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.86万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.45万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,390万	54.83万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.28万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.85万/㎡
2018年4月	低層	1R	20㎡〜	850万	37.32万/㎡
2017年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,380万	34.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額112,875円。3LDKなら月額112,875円が相場です。

55,000円

53,000〜57,000円

3DK

95,000円

90,000〜100,000円

3LDK

112,875円

104,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

3件

10〜15万

10件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	低層	3DK	45㎡〜	95,000円	1,971円/㎡
2019年5月	低層	3DK	45㎡〜	100,000円	2,075円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	104,000円	1,682円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	45㎡〜	104,000円	2,158円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,985円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	104,000円	1,682円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	109,000円	1,763円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	111,000円	1,795円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,860円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,941円/㎡
2015年7月	低層	1R	20㎡〜	53,000円	2,380円/㎡
2015年6月	低層	1R	20㎡〜	57,000円	2,559円/㎡
2015年5月	低層	1R	20㎡〜	55,000円	2,470円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,860円/㎡
2015年2月	低層	3DK	45㎡〜	90,000円	1,868円/㎡
2013年7月	中層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,242円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。