横浜山手鷺山ハイムセイントヒル
神奈川県横浜市中区鷺山50-4 | 築28年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201120122013201420192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の61.8万/㎡から2022年は62.6万/㎡へ、11年間で1.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.0万円/㎡
レンジ
124.0〜186.0万円/㎡
市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×1.827
補正係数 ×1.827
代表面積 88.67㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1077件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均6,626万円です。3LDKが最も高く平均7,361万円、4LDKは平均6,626万円です。
3LDK
7,361万
3件
4LDK
6,626万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 7,361万 | 6,564万 | 8,777万 |
| 4LDK | 3件 | 6,626万 | 5,655万 | 7,113万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.9万円で、1-2階（48.2万円）と比べて8.7万円（+18.0%）高くなっています。
1-2階
4件
48.2万/㎡
3階以上
3件
56.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区鷺山50-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 59.56m² ～ 103.51m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
山手駅
JR根岸線
🚉
徒歩7分
根岸駅
JR根岸線
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徒歩14分
石川町駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立立野小学校
中学校
横浜市立仲尾台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜山手鷺山ハイムセイントヒル | 1998 | 29戸 | 62.6万 | 6,480万 |
| スカイコート横浜山手 | 1987 | 50戸 | 45.1万 | 680万 |
| 山手鷺山シティハウス | 1980 | 17戸 | 32.3万 | 2,490万 |
| コンシェリア横濱山手ザレジデンス | 2024 | 38戸 | 151.3万 | 3,180万 |
| GSハイム第2山手 | 1984 | 26戸 | - | - |
| パークハイム山手鷺山 | 1988 | 8戸 | 36.4万 | 3,490万 |
| レア横濱山手壱番館 | 2018 | 26戸 | - | - |
| 鷺山スカイマンション | 1978 | 12戸 | 19.2万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション山手 | 1983 | 16戸 | - | - |
| グリフィン横浜山手 | 2002 | 23戸 | 75.7万 | 1,590万 |
| 永和ハイツ | 1974 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 45.4万 | 47.2万 | 62.6万 |
| 3LDK | 61.8万 | - | 45.5万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 62.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,450万 | 47.19万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.39万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.24万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.72万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.59万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額151,667円。
2LDK
145,000〜160,000円
151,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,687円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。