ルシオン関内

神奈川県横浜市中区羽衣町1丁目3-11 | 築23年 | 50戸

推定相場

ルシオン関内

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20112015201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の60.5万/㎡から2022年は85.1万/㎡へ、11年間で40.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,143円から2025年には88,333円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.2万円/㎡

レンジ

97.7〜146.6万円/㎡

市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×1.440

代表面積 25.85㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1077件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の30%・3件）で、平均2,137万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,510万円、1Kは平均2,137万円です。

２ＬＤＫ

2件

5,510万

３ＬＤＫ

2件

3,854万

1 R

3件

2,504万

3件

2,137万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	5,510万	5,382万	5,638万
３ＬＤＫ	2件	3,854万	3,597万	4,110万
1 R	3件	2,504万	2,082万	2,867万
1K	3件	2,137万	1,923万	2,321万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.8万円で、1-3階（55.1万円）と比べて12.7万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

55.1万/㎡

2件

4-7階

67.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区羽衣町1丁目3-11
築年月	2003-02（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	50戸
専有面積	23.61m² ～ 31.40m²
分譲会社	小俣組
施工会社	日本国土開発
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

関内駅

JR根岸線 / ブルーライン

徒歩2分

学区情報

小学校

横浜市立本町小学校

中学校

横浜市立横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルシオン関内	2003	50戸	85.1万	2,200万
グリフィン横浜関内駅前	2004	25戸	70.3万	2,200万
グランステイツ関内	2002	14戸	61.8万	4,380万
プレシス横濱関内パークアベニュー	2014	57戸	109.9万	7,780万
横浜シティタワー馬車道	2003	163戸	-	-
ライオンズマンション関内第3	1986	68戸	77.2万	2,180万
グランステイツ横濱	2000	55戸	115.9万	8,790万
プレミアムキューブ関内	2015	29戸	101.3万	2,199万
イニシアイオ横濱関内	2007	50戸	-	-
エクレール関内大通り公園	2000	75戸	-	-
レアマークス関内吉田町	2017	22戸	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2015	2017	2018	2022
1K	-	56.1万	60.0万	71.6万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,200万	85.11万/㎡
2018年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,850万	71.63万/㎡
2017年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,980万	63.06万/㎡
2017年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,550万	59.97万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,450万	56.1万/㎡
2011年9月	7〜9階	1 R	25㎡〜	1,600万	61.9万/㎡
2011年4月	7〜9階	1 R	25㎡〜	1,790万	69.25万/㎡
2011年1月	1〜3階	1 R	25㎡〜	1,300万	50.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額81,394円。1DKなら月額87,529円が相場です。

81,394円

72,000〜87,000円

1DK

87,529円

76,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

32件

8〜10万

78件

10〜15万

1件

全 111 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	108,000円	3,439円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,000円	3,217円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	87,000円	3,217円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	79,000円	2,991円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	84,000円	3,249円/㎡
2025年1月	13〜13階	1K	20㎡〜	85,000円	3,436円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	77,000円	2,979円/㎡
2024年7月	13〜13階	1K	20㎡〜	85,000円	3,436円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,219円/㎡
2024年2月	13〜13階	1K	25㎡〜	80,000円	3,095円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	84,000円	3,180円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,219円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,219円/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,304円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	86,000円	3,180円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,901円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,219円/㎡
2022年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	87,000円	2,771円/㎡
2022年3月	13〜13階	1K	25㎡〜	84,000円	3,249円/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	77,000円	2,979円/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	3,095円/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,288円/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,219円/㎡
2021年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,304円/㎡
2021年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	85,000円	2,707円/㎡
2021年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	83,000円	3,143円/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	84,000円	3,249円/㎡
2020年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,866円/㎡
2020年7月	13〜13階	1K	25㎡〜	85,000円	3,288円/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,219円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。