パークポイント山下町

神奈川県横浜市中区山下町224-2 | 築43年 | 32戸

推定相場

パークポイント山下町

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.6万/㎡から2019年は63万/㎡へ、5年間で32.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2023年には130,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.4万円/㎡

レンジ

59.8〜73.1万円/㎡

市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×0.783

代表面積 50.46㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1077件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均3,569万円です。3DKが最も高く平均4,158万円、2LDKは平均3,569万円です。

2LDK

7件

3,569万

3DK

4件

4,158万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,569万	2,975万	4,590万
3DK	4件	4,158万	3,958万	4,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.8万円で、4-7階（47.2万円）と比べて14.6万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

47.2万/㎡

5件

8階以上

61.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +14.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区山下町224-2
築年月	1983-11（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	32戸
専有面積	43.69m² ～ 50.70m²
分譲会社	坂井商事
施工会社	佐藤工業
管理会社	トーメン建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

関内駅

JR根岸線 / ブルーライン

徒歩5分

🚉

日本大通り駅

みなとみらい線

徒歩7分

🚉

石川町駅

JR根岸線

徒歩8分

学区情報

小学校

横浜市立元街小学校

中学校

横浜市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークポイント山下町	1983	32戸	63.0万	3,180万
ドメス山下町	2002	65戸	121.3万	6,470万
ミオカステーロ横濱関内	2004	64戸	91.9万	5,980万
ゼンリンマンション	1970	39戸	30.4万	630万
デュオスカーラ横濱山下町	2002	31戸	-	-
ライオンズマンション横濱山下公園	2000	39戸	118.4万	8,980万
ヴィルヌーブタワー横浜関内	1997	190戸	-	-
リリファ横濱山下町	2005	108戸	-	-
モリス横浜山下町	1999	39戸	88.3万	5,300万
清和ビル	1983	20戸	61.6万	3,880万
クラリッサ横浜ベーネ	2021	41戸	-	-

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019
3DK	-	-	62.9万	62.9万	-	63.0万
2LDK	47.6万	45.5万	56.2万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年5月	7〜9階	3DK	50㎡〜	3,180万	63.02万/㎡
2019年3月	7〜9階	3DK	50㎡〜	3,180万	63.02万/㎡
2018年2月	10〜11階	2DK	40㎡〜	2,990万	68.44万/㎡
2017年3月	10〜11階	3DK	50㎡〜	3,190万	62.92万/㎡
2016年9月	10〜11階	3DK	50㎡〜	3,190万	62.92万/㎡
2016年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,480万	49.15万/㎡
2016年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,190万	63.22万/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	1,990万	45.55万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	2,180万	49.6万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	1,990万	45.55万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	1,990万	45.27万/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	2,180万	49.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の58%）で、平均月額129,786円。3DKなら月額129,786円が相場です。

1LDK

133,250円

125,000〜138,000円

2DK

109,333円

98,000〜120,000円

3DK

129,786円

118,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

19件

15〜20万

3件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,747円/㎡
2023年4月	7〜9階	3DK	50㎡〜	150,000円	2,958円/㎡
2023年2月	4〜6階	3DK	45㎡〜	120,000円	2,498円/㎡
2021年2月	10〜11階	3DK	50㎡〜	128,000円	2,525円/㎡
2020年5月	4〜6階	3DK	45㎡〜	120,000円	2,498円/㎡
2020年2月	7〜9階	3DK	50㎡〜	125,000円	2,465円/㎡
2019年7月	10〜11階	3DK	50㎡〜	133,000円	2,623円/㎡
2019年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,747円/㎡
2018年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	98,000円	2,243円/㎡
2018年12月	4〜6階	3DK	45㎡〜	120,000円	2,498円/㎡
2017年6月	10〜11階	3DK	50㎡〜	133,000円	2,623円/㎡
2017年4月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,477円/㎡
2017年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,747円/㎡
2017年4月	4〜6階	3DK	45㎡〜	120,000円	2,498円/㎡
2016年6月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	135,000円	2,675円/㎡
2016年5月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	138,000円	2,735円/㎡
2016年12月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	135,000円	2,675円/㎡
2016年10月	4〜6階	3DK	45㎡〜	120,000円	2,498円/㎡
2015年7月	7〜9階	2DK	40㎡〜	98,000円	2,243円/㎡
2015年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	100,000円	2,289円/㎡
2014年9月	7〜9階	3DK	50㎡〜	118,000円	2,327円/㎡
2014年7月	7〜9階	3DK	50㎡〜	130,000円	2,564円/㎡
2014年4月	7〜9階	3DK	50㎡〜	150,000円	2,958円/㎡
2013年8月	7〜9階	3DK	50㎡〜	150,000円	2,958円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。