グレイス山手
神奈川県横浜市中区豆口台158-1 | 築43年 | 2棟
このページは2棟をまとめたグレイス山手全体の相場です（成約 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30万/㎡から2026年は46万/㎡へ、11年間で53.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2019年には108,333円へ、30.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.4万円/㎡
レンジ
35.6〜59.3万円/㎡
市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×0.559
補正係数 ×0.559
代表面積 67.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1082件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均3,197万円です。3LDKが最も高く平均3,197万円、2LDKは平均2,853万円です。
2LDK
2,853万
5件
3LDK
3,197万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,853万 | 2,490万 | 3,151万 |
| 3LDK | 15件 | 3,197万 | 2,490万 | 4,470万 |
階数別の㎡単価
1-2階
20件
45.1万/㎡
3階以上
2件
35.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区豆口台158-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-09（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 51.30m² ～ 99.72m² |
| 分譲会社 | 大洋建設 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
グレイス山手は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1982年 | 地下1階付2階建 | 11戸 | 12件 | 40.1万 | 2件 | - |
| 弐番館 | 1983年 | 3階建 | 26戸 | 32件 | 49.1万 | 18件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
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徒歩7分
山手駅
JR根岸線
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徒歩7分
根岸駅
JR根岸線
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徒歩8分
滝の上バス停駅
JR烏山線 / JR加古川線
学区情報
小学校
横浜市立立野小学校
中学校
横浜市立仲尾台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス山手 | 1983 | 26戸 | 49.0万 | 3,390万 |
| ダイアパレスヴィンテージ横浜山手 | 1989 | 12戸 | 55.0万 | 2,980万 |
| ユーロハイツ山手 | 1999 | 12戸 | 35.2万 | 3,980万 |
| プレール横浜山手 | 1994 | 32戸 | 32.1万 | 550万 |
| ビーンズ山手 | 2003 | 13戸 | - | - |
| 山手台ハイツ | 1974 | 21戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| ヴィルヌーブ横浜山手 | 1987 | 114戸 | - | - |
| ガーデン南山手 | 1980 | 56戸 | - | - |
| ニューハイム山手 | 1973 | 27戸 | 43.4万 | 1,580万 |
| クリオレミントンハウス横濱山手 | 2001 | 152戸 | 65.0万 | 6,480万 |
| 第二山手シティハウス | 1978 | 27戸 | 33.0万 | 3,090万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 69.12㎡ | 47.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.0万 | 34.4万 | - | 34.6万 | - | 45.3万 | 45.9万 | 46.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 48.4万 | - | 50.6万 | 54.4万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.05万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.05万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.89万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.05万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.05万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.8万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.89万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 54.39万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 54.39万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.11万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,770万 | 41.04万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 58.29万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 42.97万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.47万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.15万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 57.68万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.2万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.35万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.58万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.6万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.44万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 29.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額105,714円。
3DK
95,000〜115,000円
105,714円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,296円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。