マイキャッスル本牧三渓園2
神奈川県横浜市中区本牧大里町1-24 | 築31年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152016201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.9万/㎡から2026年は24.3万/㎡へ、11年間で30.5%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では25.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.4万円/㎡
レンジ
43.1〜71.8万円/㎡
市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×0.677
補正係数 ×0.677
代表面積 56.87㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 1077件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均1,785万円です。3LDKが最も高く平均2,912万円、2LDKは平均1,785万円です。
2LDK
1,785万
9件
3LDK
2,912万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,785万 | 1,280万 | 2,511万 |
| 3LDK | 7件 | 2,912万 | 2,345万 | 3,408万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-2階（28.2万円）と比べて3.9万円（+13.8%）高くなっています。
1-2階
2件
28.2万/㎡
3階以上
14件
32.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区本牧大里町1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 55.02m² ～ 62.21m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 石原建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
山手駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立間門小学校
中学校
横浜市立大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル本牧三渓園2 | 1995 | 16戸 | 25.3万 | 1,390万 |
| ビッグヴァン本牧三渓園 | 1991 | 32戸 | - | - |
| パラモド横濱三渓園 | 2007 | 26戸 | - | - |
| ライオンズマンション三溪園 | 1983 | 47戸 | 27.3万 | 1,580万 |
| ヴィラ三渓園 | 1970 | 32戸 | 18.7万 | 1,090万 |
| 本牧三渓園ヒルズ | 1996 | 23戸 | - | - |
| マイキャッスル本牧三渓園 | 1994 | 19戸 | - | - |
| コスモ本牧三渓園 | 1996 | 31戸 | 37.0万 | 2,480万 |
| シティ本牧 | 1991 | 21戸 | 43.5万 | 2,180万 |
| パークサイドヴィラ | 1977 | 12戸 | - | - |
| ビッグヴァンアネックス本牧三渓園 | 1995 | 16戸 | 31.9万 | 1,690万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29.6万 | 26.9万 | - | 31.0万 | 24.3万 |
| 3LDK | 36.7万 | 34.2万 | 32.7万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 25.27万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 43.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.9万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.72万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.73万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,960万 | 33.95万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,530万 | 26.91万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 36.2万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.48万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。